公開している数字

サイトで使う数値を一か所にまとめ、根拠と解説ページへのリンクを示します。予算例と仕組みを扱い、作った指数、保証収益、根拠のない稼働率は掲載しません。2026年の検討用です。

公式資料を確認

これらは不動産税と権利証明の公式資料です。価格帯や賃貸利回りの裏付けではありません。数字に頼る前に、現行規則と物件書類を確認してください。

資料はスペイン語です。オンライン照会は最新の権利証明や独立した法律確認を代替しません。

通常の再売却購入で、価格に上乗せされる決済費用を確認します。

項目	数値・条件	根拠と確認事項
不動産移転税	原則、税務当局評価額の3%	評価額は契約価格と異なる場合があります。有効な CONFOTUR 決議の対象なら免除を確認します。
法律費用	価格の1～1.5%または定額は予算例	ご自身の独立弁護士の現見積もりを取ります。簡単な取引の定額条件も確認してください。
購入諸費用の合計予算	購入価格の約4～5%は例示	通常の再売却の移転税、法律、公証、登記、書類費用。CONFOTUR の移転税免除なら差額を確認します。

総利回りを実際の手取りに変える継続費用を確認します。

項目	数値・条件	根拠と確認事項
IPI 不動産税率	年次免税基準超過部分に原則年1%	個人は DGII 評価による課税価額合計の基準超過部分です。信託（fideicomisos）は個人基準なしの全課税価額1%と DGII が説明します。現基準、所有形態、免除を確認してください。
IPI の支払い	通常は年2回	個人の現在の支払日を確認します。未納が物件に影響し得るため、決済で売主の状態を確認してください。
HOA の計算	通常は月々の㎡単価など	予約がなくても支払います。リゾート型が最高、内陸が低額から段階完成で上昇という説明は実明細で検証してください。
CONFOTUR の免除範囲	移転税と優遇期間中の IPI の適用を確認	法律158-01による特定事業の決議で、エリア単位ではありません。番号と住戸の対象範囲を書面で求めてください。

稼働率や目標収益を作らず、控除項目を示します。

項目	数値・条件	根拠と確認事項
総収入と手取りの差	広告の総利回り10%が約半分になる計算例	市場基準ではありません。HOA、管理配分、空室、光熱費、保険、IPI、消耗積立を引き、建物別に計算します。
計算する標準控除	HOA・管理・空室・光熱費・保険・IPI・消耗積立・FF&E 交換	項目を欠くモデルは費用不足の可能性があります。実績を使って検証してください。
利回りの主張の検証	同じ建物の比較住戸の実績明細12か月分	清掃と管理を控除済みか確認します。予測しかなければ実績ではありません。

2026年の検索を組み立てる例です。検証済み市場価格、評価額、見積もりではありません。

項目	数値・条件	根拠と確認事項
地域の住戸検索例	完成住戸15万～50万米ドル	Bávaro、Los Corales、El Cortecito の供給と売却層が最大という説明は実資料で確認してください。
低予算の検索例	20万米ドル未満	内陸・都市、築古、初期建設前段階を調べる案です。観光比較事例の数も確認します。
投資検討の検索例	20万～40万米ドル	賃貸需要と売却流動性が最も重なるという主張は成約・予約で検証してください。
ヴィラ・高級物件の検索例	40万米ドル以上、海近くの Cap Cana 100万米ドル超も例示	ゲート付きゴルフ・リゾートを調べる案です。生活価値と成立する利回りを別に検証します。

日常生活と賃貸需要に関わる地理を確認します。運航・利用条件は別途調べてください。

項目	数値・条件	根拠と確認事項
空港	地域内の Punta Cana International（PUJ）	Caribbean 有数という規模と北米・欧州便は現在の統計・運航で確認。代替は La Romana（LRM）、Santo Domingo（SDQ）。
州	ドミニカ共和国 La Altagracia	当サイトの対象エリアは La Altagracia にあります。
対象エリア	17エリアのページという元データの表記	北の Uvero Alto から南の Cap Cana・Juanillo、内陸の Verón、Vista Cana、Ciudad Las Canas を含みます。実際の公開一覧も確認してください。
ビーチの所有	ビーチは公共、沿岸土地は登記私有が可能	外国人完全所有と、特別許可・信託の要否、住宅地や証書に基づく個別アクセス権を弁護士に確認してください。

全国の基本制度と、個別の地区・事業条件を分けて確認します。

項目	数値・条件	根拠と確認事項
外国人所有	自分名義の完全所有が可能	国籍だけによる一律制限や信託を前提にせず、売主・開発会社側でない独立弁護士に個別権利を確認してもらいます。
居住資格との関係	物件購入は居住資格制度ではない	所有と別の申請手続きと要件があります。
所有権書類	Registro de Títulos の certificado de título	担保証明、土地では個別化測量の deslinde も確認します。

2026年の参考情報です。保証や法律上の助言ではありません。投資収益を保証せず、稼働率を作りません。