Skatt på hyresinkomster från en bostad i Punta Cana
Hyresinkomster från en dominikansk fastighet kan beskattas i Dominikanska republiken även om ägaren bor utomlands. Inkomsten kan också behöva deklareras i skattehemvistlandet, där regler om avräkning eller undantag avgör eventuell lättnad. CONFOTUR ska inte tolkas som ett generellt undantag för hyresinkomster. Skatteregler och förfaranden beror på ägarform och omständigheter. Använd detta som orientering för 2026 och stäm av med rådgivare i båda länderna.
Vad Dominikanska republiken beskattar
Hyra för en fastighet i La Altagracia är normalt inkomst med dominikansk källa. Bokningsplattform, gästens land och mottagarkonto avgör inte ensamma beskattningen. Källskatt på en utbetalning och deklarationsbaserad beskattning är olika frågor. Be en dominikansk skatterådgivare fastställa vilka regler som faktiskt gäller för betalaren, ägarformen och din skatterättsliga status; utgå inte från att du fritt kan välja det billigaste alternativet.
En uthyrningsverksamhet behöver rätt registrering och dokumentation. Kontrollera behovet av RNC, bokföring, deklarationer och fakturor som uppfyller DGII:s krav. En lokal redovisningskonsult kan ange vilka skyldigheter som gäller just din verksamhet.
Avdrag och dokumentation
Förvaltning och provision
Dokumenterade förvaltningsarvoden kan vara relevanta kostnader när tillämpliga skatteregler medger avdrag.
HOA och underhåll
Återkommande avgifter för den uthyrda bostaden behöver styrkas med underlag och bedömas enligt gällande avdragsregler.
IPI och kommunala avgifter
Kontrollera om betald fastighetsskatt är avdragsgill i den beskattning som gäller för dig.
Drift och förbrukningsvaror
Ägarbetald el, vatten, internet, reservkraft och städmaterial behöver särredovisas och dokumenteras.
Avskrivning och reparationer
Reparationer, avskrivningar och investeringar kan behandlas olika. Rådgivaren behöver avgöra om belopp får dras av direkt eller ingår i ett framtida omkostnadsbelopp.
Kontanter utan fakturor
Utgå inte från avdragsrätt utan godtagbara verifikationer. Spara fakturor och betalningsbevis även för en framtida försäljning.
Vad CONFOTUR omfattar och inte omfattar
CONFOTUR bygger på ett särskilt projektbeslut enligt lag 158-01. En kvalificerad bostad kan omfattas av undantag för överlåtelseskatt och en tidsbegränsad IPI-befrielse enligt beslutets villkor. Det bevisar inte att hyresinkomster eller en framtida kapitalvinst är skattefria. Begär beslutsnummer och skriftlig bekräftelse på exakt vilka skatter, bostäder och perioder som omfattas.
Äga privat eller genom ett dominikanskt bolag
Privat ägande kan ge mindre administration, medan ett bolag medför särskild redovisning, deklarationer och skatteregler. Flera bostäder, delägare eller arvsfrågor kan påverka valet. Utred strukturen före avtal: att senare byta ägare kan utlösa en ny överlåtelse och skatteföljder. Rådgivare i skattehemvistlandet behöver också bedöma hur ett utländskt bolag behandlas.
Så behandlar skattehemvistlandet inkomsten
USA
Amerikanska medborgare och skatteresidenter kan behöva redovisa globala hyresinkomster, ofta på Schedule E. Möjlig avräkning för dominikansk skatt samt särskilda uppgifter om utländska konton och bolag behöver kontrolleras individuellt.
Kanada
Kanadensiska skatteresidenter behöver normalt redovisa globala hyresinkomster. Kontrollera avräkning för utländsk skatt och separat rapportering av utländska tillgångar med hänsyn till aktuella gränser och undantag.
Tyskland, Österrike och Schweiz
Kontrollera aktuella skatteavtal och nationella lättnadsregler för respektive land. Utgå inte från att dominikansk hyra automatiskt är undantagen från beskattning i hemvistlandet.
Frankrike, Spanien, Italien och Portugal
Bedöm skyldigheten att deklarera utländska hyresinkomster, eventuell avräkning och tillämpliga avtal i varje land. Separata regler kan också kräva redovisning av utländska fastigheter eller tillgångar, exempelvis i Italien och Brasilien.
Latinamerika och andra länder
Många länder beskattar skatteresidenters globala inkomster, men undantag, avräkning och dokumentationskrav skiljer sig åt. Kontrollera reglerna i ditt faktiska skattehemvistland.
Gemensam utgångspunkt
Spara dominikanska källskatteintyg, deklarationer och betalningsbevis. En begäran om skattelättnad behöver underlag och bedöms enligt hemvistlandets regler.
Effekten på nettoavkastningen
Börja med hyresintäkten och redovisa förvaltning, städning, föreningsavgift, drift, IPI, försäkring, vakans och reserver separat. Det ger ett driftsnetto före eventuell inkomstskatt. Vilket beskattningsunderlag som gäller och hur källskatt hanteras beror på reglerna för ägaren och betalningen. Två liknande bostäder kan därför ge olika nettokassaflöde efter skatt. Låt rådgivaren räkna på den faktiska strukturen.
Handlingar att spara från första dagen
Ägarhandling och dokumenterat inköpspris
Spara köpeavtal, lagfart, betalningsbevis och specificerade köpkostnader som underlag för framtida beräkningar.
Källskatteintyg
Bevis på dominikansk skatt som kan behövas vid en begäran om avräkning i hemvistlandet.
Förvaltarens avräkningar
Månatliga bruttobelopp, avgifter och nettoutbetalningar per bostad och år.
Fakturor för förbättringar
Spara fakturor och betalningsbevis för arbeten som kan påverka omkostnadsbeloppet vid en försäljning.
Kvitton för föreningsavgift och IPI
Underlag för betalda löpande kostnader och kontroll av eventuella skulder.
Läs vidare
Skatt på hyresinkomster — Vanliga frågor
- Kan hyresinkomsten beskattas i två länder?
- Ja, samma inkomst kan omfattas av deklarations- och skatteregler i både Dominikanska republiken och skattehemvistlandet. Avräkning eller undantag kan minska dubbelbeskattningen, men full lättnad är inte garanterad. Utfallet beror på nationella regler, eventuella avtal och dokumentationen.
- Gör CONFOTUR hyresinkomsten skattefri?
- Utgå inte från det. Ett CONFOTUR-beslut kan ge angivna undantag för överlåtelseskatt och IPI för ett kvalificerat projekt. Skatt på hyra och framtida försäljningsvinst måste bedömas separat. Begär beslut och skriftlig förklaring av omfattningen.
- Drar Airbnb dominikansk skatt åt mig?
- Utgå inte från det. Skattehantering beror på plattform, betalningsflöde och registrering. Ett avdrag på en utbetalning visar inte att alla skyldigheter är uppfyllda. Låt en dominikansk redovisningskonsult kontrollera vad som innehålls, av vem och vad som återstår att deklarera.
- Behöver jag dominikanskt skattenummer för att hyra ut lägenheten?
- Kontrollera registrerings- och deklarationskraven med DGII eller en lokal rådgivare innan uthyrningen börjar. Ägarform, skatterättslig status och betalningsflöde påverkar skyldigheterna; utgå inte från att förvaltaren automatiskt registrerar dig.
- Sköter uthyrningsförvaltaren deklarationen?
- Det beror på avtalet. Be om skriftligt besked om vilka deklarationer förvaltaren lämnar, vilken skatt som innehålls och betalas, vilka intyg du får och vad du själv ansvarar för.
- Vad gäller om jag bara hyr ut några veckor om året?
- Även begränsad uthyrning kan ge deklarations- och skatteskyldigheter i Dominikanska republiken och hemvistlandet. Kontrollera eventuella undantag och gränser i stället för att anta att små belopp saknar betydelse.
- Beräknas skatten före eller efter föreningsavgift och förvaltning?
- Det beror på beskattningsreglerna och betalningsflödet. Vissa kostnader kan vara avdragsgilla i en deklaration, medan källskatt kan beräknas på ett bruttobelopp. Låt rådgivaren skilja mellan skatteavdrag, slutlig skatt och eventuella avräkningar.
Läs mer
Vägledning för 2026, inga garantier eller juridisk rådgivning. Ingen garanterad avkastning och inga påhittade beläggningstal.