Musím v zemi žít, abych mohl koupit nemovitost?

Ne. Nerezidenti běžně nakupují a transakci často dokončují prostřednictvím plné moci.

Mohu nemovitost vlastnit na své jméno místo prostřednictvím společnosti?

Ano. Přímé plné vlastnictví fyzickou osobou je běžné a pro jediného vlastníka často jednodušší.

Je koupě před dokončením rizikovější než koupě hotové nemovitosti?

Nese riziko nedodání, které koupě hotové nemovitosti nemá. Toto riziko lze řídit pomocí povolení, úschovy a smluvně stanovených sankcí.

Kdo dokumenty prověřuje?

Nezávislý dominikánský právník, kterého si najmete. Realitní kancelář může dokumenty shromáždit, nemůže však nahradit právní prověření.

Mohu využít právníka ze své země?

Pro práci s dominikánskými registry nikoli. Současně však můžete potřebovat vlastního daňového poradce v domovské zemi.

Mohu koupi dokončit bez cestování?

Ano, běžně udělením plné moci svému právníkovi.

Pomůže jednotka s CONFOTUR mé žádosti o pobyt?

Ne. CONFOTUR znamená daňové osvobození projektu. Imigrační úřady jej nepovažují za pobytový status.

Mohu požádat až po koupi?

Ano, žádost je samostatná a lze ji podat později. Splnění podmínek se však posuzuje v době podání žádosti.

Může být garantovaný výnos skutečný?

Považujte jej za marketingový pojem. Zeptejte se, kdo jej smluvně vyplácí, jak dlouho a co nastane, když platit přestane.

Je čistý výnos lepší u dlouhodobého, nebo krátkodobého pronájmu?

Dlouhodobý pronájem má nižší hrubé příjmy, ale mnohem nižší náklady a méně neobsazených období. Krátkodobý má vyšší hrubé příjmy a vysoké náklady. Vyšší čistý výnos závisí na oblasti.

Kolik stojí dokončení koupě v Punta Cana?

U běžné koupě hotové nemovitosti orientačně počítejte s přibližně 4–5 % kupní ceny: asi 3 % na daň z převodu a dále právní, notářské a registrační náklady. U projektu s platným rozhodnutím CONFOTUR může být daň z převodu osvobozena, což součet výrazně sníží. Přesné částky potvrďte s vlastním právníkem.

Kdo hradí náklady dokončení koupě, kupující, nebo prodávající?

Kupující obvykle hradí daň z převodu, registr a svého právníka. Prodávající zpravidla vyrovnává dlužnou daň z nemovitosti, poplatky společenství vlastníků a splatné provize. Bez ohledu na zvyklosti rozdělení nákladů zapište do kupní smlouvy.

Jak vysoká je daň z nemovitosti v Dominikánské republice?

U fyzických osob činí 1 % ročně z hodnoty nad každoročně indexovanou hranicí osvobození podle ocenění daňového úřadu. Pod hranicí se nic neplatí. Aktuální hranici ověřte s právníkem nebo účetním.

Platí cizinci jinou sazbu daně z nemovitosti?

Ne. IPI se na zahraniční a dominikánské vlastníky, kteří jsou fyzickými osobami, vztahuje stejně.

Jak vysoké jsou společné poplatky v Punta Cana?

Uvádějí se za metr čtvereční měsíčně a výrazně se liší: v jednoduchých starších domech jsou nízké, v resortových bytech s bohatým vybavením podstatně vyšší. Jediné poctivé číslo pro celý koridor neexistuje. Od každého domu si vyžádejte aktuální sazbu, rozsah služeb, rezervu a historii zvyšování.

Mohou se společné poplatky po koupi zvýšit?

Ano. Rostou s náklady, s nově dokončeným vybavením a prostřednictvím mimořádných příspěvků na velké opravy. Vyžádejte si historii za dva roky a informaci, zda se nějaký mimořádný příspěvek plánuje.

Potřebuji dominikánského právníka, když jej poskytuje developer?

Ano. Právník developera zastupuje developera. Nezávislý právník ověřuje titul a zatížení v registru, prověřuje smlouvu a odpovídá pouze vám. Jde o nejlevnější snížení rizika v celé transakci.

Je koupě v Punta Cana pro cizince riziková?

Samotné vlastnictví je přímočaré: cizinci mají plné vlastnictví za stejných podmínek jako Dominikánci. Riziko spočívá v neprověřeném titulu, developerech rozestavěných projektů a optimistických výpočtech příjmů. Vše lze řídit s nezávislým právníkem.

Jsou developeři v Punta Cana regulováni?

Stavby podléhají obecním a environmentálním povolením a kontrolám a projekty CONFOTUR státnímu schválení. Neexistuje však hodnotící orgán známkující spolehlivost developera. Prověření je na vás a vašem právníkovi.

Je koupě před dokončením v Punta Cana bezpečná?

Může být bezpečná při ověřených povoleních, platbách podle milníků, držení prostředků v úschově nebo fideicomiso a smlouvě sankcionující pozdní předání. Bez toho developerovi půjčujete peníze bez úroku a bez zajištění.

Jaká obsazenost je reálná?

Liší se podle domu, sezóny a kvality správy, proto neuvádíme jediné hlavní číslo. Od správce si vyžádejte skutečný počet obsazených nocí za posledních dvanáct měsíců u srovnatelných jednotek ve stejném domě a vycházejte z něj.

Která oblast přináší nejlepší čistý výnos?

Bez skutečných srovnatelných výkazů nelze určit oblast s nejvyšším čistým výnosem. U konkrétních jednotek Bávaro, Los Corales, Cap Cana i dalších lokalit porovnejte inkasované nájemné, obsazenost, vlastní pobyty a všechny náklady. Vyšší cena za noc sama neznamená lepší čistý výsledek.

Je dlouhodobější pronájem ziskovější než Airbnb?

Někdy. Hrubý příjem je nižší, ale nižší jsou i úklid, správa, energie, neobsazenost a opotřebení. Čistý výsledek proto může být mimo plážový koridor podobný nebo lepší. Vnitrozemské a obytné oblasti téměř vždy upřednostňují delší pobyty.

Jaké délky a podmínky nájmu jsou obvyklé?

Pro obyvatele jsou standardem dvanáctiměsíční nájmy, často s kaucí ve výši jednoho až dvou měsíčních nájmů. V uzavřených areálech jsou běžné sezónní zařízené pronájmy na tři až šest měsíců. Smlouvu nechte připravit právníkem nebo makléřem.

Kolik stojí správa pronájmu v Punta Cana?

Účtuje se jako podíl nájemních příjmů, vyšší u krátkých než u delších pobytů. Někdy se navíc platí úklid a údržba. Sazby se liší podle domu a provozovatele, proto před závazkem získejte písemné podmínky od dvou až tří správců.

Mohu nemovitost spravovat sám ze zahraničí?

Někteří vlastníci to dělají s místním úklidem a opravářem na zavolání. Funguje to, dokud ve dvě ráno něco nevyteče. Většina vzdálených vlastníků využívá správce a jeho odměnu chápe jako cenu za zachování pronajímatelnosti.

Může cizinec získat hypotéku v Dominikánské republice?

Ano, dominikánské banky půjčují nerezidentům, ale požadují větší vlastní vklad, více dokumentů a vycházejí z vlastního ocenění. Vyřízení trvá měsíce. Sazby bývají výrazně nad úrovní USA nebo EU.

Je splátkový plán developera levnější než hypotéka?

Obvykle nemá viditelnou úrokovou sazbu, ale náklad je zahrnut v ceně a riziko nesete vy: splátkami financujete budovu, která ještě neexistuje. Než jej označíte za levnější, porovnejte celkovou cenu s hotovou nemovitostí.

Přinese platba z vlastních prostředků v Punta Cana slevu?

Měla by. Odstraňuje podmínku financování, na které obchody nejčastěji ztroskotají, a zkracuje dobu dokončení. Prodávající oceňují jistotu. Požádejte o slevu výslovně, nepředpokládejte, že už je zahrnuta v ceně.

Mohu koupit nemovitost v Punta Cana v amerických dolarech?

Ano. Většina zahraničních koupí se oceňuje a vypořádává v USD, některé daně a poplatky se však hradí v dominikánských pesos. Měnu a stranu nesoucí náklady směny uveďte ve smlouvě.

Je pojištění nemovitosti v Dominikánské republice povinné?

Pro vlastníka bez hypotéky obecně povinné není. Banky je však vyžadují a většina společenství má společnou pojistku hrazenou z poplatků. U pobřežní nemovitosti je rozumné bez ohledu na povinnost.

Kolik stojí zařízení bytu k pronájmu v Punta Cana?

Záleží na velikosti a standardu, ale berte je jako významné procento kupní ceny, nikoli drobný příplatek. Přidejte spuštění, fotografie a zásobu náhradních věcí. Před předpoklady získejte dvě nabídky: místní balíček a balíček developera.

Může cizinec postavit dům v Punta Cana?

Ano. Zahraniční vlastníci mohou stavět na vlastním pozemku s titulem. Oprávněný dominikánský architekt nebo inženýr potvrzuje plány a zajišťuje obecní stavební povolení. U plánovaného areálu je třeba i souhlas komunity.

Které letiště obsluhuje Punta Cana?

Mezinárodní letiště Punta Cana (PUJ), přímo uvnitř koridoru. Alternativami jsou La Romana (LRM) a Las Américas v Santo Domingo (SDQ), obě dále po silnici.

Časté otázky o nemovitostech Punta Cana

34 odpovědí shromážděných z celého webu a ponechaných ve stejném znění jako na zdrojových stránkách. Pokud odpověď ovlivňuje rozhodnutí, otevřete odkaz pod ní. Podrobná stránka obsahuje podmínky, mechanismy a souvislosti, které nelze stlačit do tří vět.

První otázky kupujících

Musím v zemi žít, abych mohl koupit nemovitost?
Ne. Nerezidenti běžně nakupují a transakci často dokončují prostřednictvím plné moci.
Mohu nemovitost vlastnit na své jméno místo prostřednictvím společnosti?
Ano. Přímé plné vlastnictví fyzickou osobou je běžné a pro jediného vlastníka často jednodušší.
Je koupě před dokončením rizikovější než koupě hotové nemovitosti?
Nese riziko nedodání, které koupě hotové nemovitosti nemá. Toto riziko lze řídit pomocí povolení, úschovy a smluvně stanovených sankcí.
Kdo dokumenty prověřuje?
Nezávislý dominikánský právník, kterého si najmete. Realitní kancelář může dokumenty shromáždit, nemůže však nahradit právní prověření.
Mohu využít právníka ze své země?
Pro práci s dominikánskými registry nikoli. Současně však můžete potřebovat vlastního daňového poradce v domovské zemi.
Mohu koupi dokončit bez cestování?
Ano, běžně udělením plné moci svému právníkovi.
Pomůže jednotka s CONFOTUR mé žádosti o pobyt?
Ne. CONFOTUR znamená daňové osvobození projektu. Imigrační úřady jej nepovažují za pobytový status.
Mohu požádat až po koupi?
Ano, žádost je samostatná a lze ji podat později. Splnění podmínek se však posuzuje v době podání žádosti.
Může být garantovaný výnos skutečný?
Považujte jej za marketingový pojem. Zeptejte se, kdo jej smluvně vyplácí, jak dlouho a co nastane, když platit přestane.
Je čistý výnos lepší u dlouhodobého, nebo krátkodobého pronájmu?
Dlouhodobý pronájem má nižší hrubé příjmy, ale mnohem nižší náklady a méně neobsazených období. Krátkodobý má vyšší hrubé příjmy a vysoké náklady. Vyšší čistý výnos závisí na oblasti.

Náklady a daně

Kolik stojí dokončení koupě v Punta Cana?
U běžné koupě hotové nemovitosti orientačně počítejte s přibližně 4–5 % kupní ceny: asi 3 % na daň z převodu a dále právní, notářské a registrační náklady. U projektu s platným rozhodnutím CONFOTUR může být daň z převodu osvobozena, což součet výrazně sníží. Přesné částky potvrďte s vlastním právníkem.
Kdo hradí náklady dokončení koupě, kupující, nebo prodávající?
Kupující obvykle hradí daň z převodu, registr a svého právníka. Prodávající zpravidla vyrovnává dlužnou daň z nemovitosti, poplatky společenství vlastníků a splatné provize. Bez ohledu na zvyklosti rozdělení nákladů zapište do kupní smlouvy.
Jak vysoká je daň z nemovitosti v Dominikánské republice?
U fyzických osob činí 1 % ročně z hodnoty nad každoročně indexovanou hranicí osvobození podle ocenění daňového úřadu. Pod hranicí se nic neplatí. Aktuální hranici ověřte s právníkem nebo účetním.
Platí cizinci jinou sazbu daně z nemovitosti?
Ne. IPI se na zahraniční a dominikánské vlastníky, kteří jsou fyzickými osobami, vztahuje stejně.
Jak vysoké jsou společné poplatky v Punta Cana?
Uvádějí se za metr čtvereční měsíčně a výrazně se liší: v jednoduchých starších domech jsou nízké, v resortových bytech s bohatým vybavením podstatně vyšší. Jediné poctivé číslo pro celý koridor neexistuje. Od každého domu si vyžádejte aktuální sazbu, rozsah služeb, rezervu a historii zvyšování.
Mohou se společné poplatky po koupi zvýšit?
Ano. Rostou s náklady, s nově dokončeným vybavením a prostřednictvím mimořádných příspěvků na velké opravy. Vyžádejte si historii za dva roky a informaci, zda se nějaký mimořádný příspěvek plánuje.

Prověření a smlouvy

Potřebuji dominikánského právníka, když jej poskytuje developer?
Ano. Právník developera zastupuje developera. Nezávislý právník ověřuje titul a zatížení v registru, prověřuje smlouvu a odpovídá pouze vám. Jde o nejlevnější snížení rizika v celé transakci.
Je koupě v Punta Cana pro cizince riziková?
Samotné vlastnictví je přímočaré: cizinci mají plné vlastnictví za stejných podmínek jako Dominikánci. Riziko spočívá v neprověřeném titulu, developerech rozestavěných projektů a optimistických výpočtech příjmů. Vše lze řídit s nezávislým právníkem.
Jsou developeři v Punta Cana regulováni?
Stavby podléhají obecním a environmentálním povolením a kontrolám a projekty CONFOTUR státnímu schválení. Neexistuje však hodnotící orgán známkující spolehlivost developera. Prověření je na vás a vašem právníkovi.
Je koupě před dokončením v Punta Cana bezpečná?
Může být bezpečná při ověřených povoleních, platbách podle milníků, držení prostředků v úschově nebo fideicomiso a smlouvě sankcionující pozdní předání. Bez toho developerovi půjčujete peníze bez úroku a bez zajištění.

Pronajímání nemovitosti

Jaká obsazenost je reálná?
Liší se podle domu, sezóny a kvality správy, proto neuvádíme jediné hlavní číslo. Od správce si vyžádejte skutečný počet obsazených nocí za posledních dvanáct měsíců u srovnatelných jednotek ve stejném domě a vycházejte z něj.
Která oblast přináší nejlepší čistý výnos?
Bez skutečných srovnatelných výkazů nelze určit oblast s nejvyšším čistým výnosem. U konkrétních jednotek Bávaro, Los Corales, Cap Cana i dalších lokalit porovnejte inkasované nájemné, obsazenost, vlastní pobyty a všechny náklady. Vyšší cena za noc sama neznamená lepší čistý výsledek.
Je dlouhodobější pronájem ziskovější než Airbnb?
Někdy. Hrubý příjem je nižší, ale nižší jsou i úklid, správa, energie, neobsazenost a opotřebení. Čistý výsledek proto může být mimo plážový koridor podobný nebo lepší. Vnitrozemské a obytné oblasti téměř vždy upřednostňují delší pobyty.
Jaké délky a podmínky nájmu jsou obvyklé?
Pro obyvatele jsou standardem dvanáctiměsíční nájmy, často s kaucí ve výši jednoho až dvou měsíčních nájmů. V uzavřených areálech jsou běžné sezónní zařízené pronájmy na tři až šest měsíců. Smlouvu nechte připravit právníkem nebo makléřem.
Kolik stojí správa pronájmu v Punta Cana?
Účtuje se jako podíl nájemních příjmů, vyšší u krátkých než u delších pobytů. Někdy se navíc platí úklid a údržba. Sazby se liší podle domu a provozovatele, proto před závazkem získejte písemné podmínky od dvou až tří správců.
Mohu nemovitost spravovat sám ze zahraničí?
Někteří vlastníci to dělají s místním úklidem a opravářem na zavolání. Funguje to, dokud ve dvě ráno něco nevyteče. Většina vzdálených vlastníků využívá správce a jeho odměnu chápe jako cenu za zachování pronajímatelnosti.

Financování koupě

Může cizinec získat hypotéku v Dominikánské republice?
Ano, dominikánské banky půjčují nerezidentům, ale požadují větší vlastní vklad, více dokumentů a vycházejí z vlastního ocenění. Vyřízení trvá měsíce. Sazby bývají výrazně nad úrovní USA nebo EU.
Je splátkový plán developera levnější než hypotéka?
Obvykle nemá viditelnou úrokovou sazbu, ale náklad je zahrnut v ceně a riziko nesete vy: splátkami financujete budovu, která ještě neexistuje. Než jej označíte za levnější, porovnejte celkovou cenu s hotovou nemovitostí.
Přinese platba z vlastních prostředků v Punta Cana slevu?
Měla by. Odstraňuje podmínku financování, na které obchody nejčastěji ztroskotají, a zkracuje dobu dokončení. Prodávající oceňují jistotu. Požádejte o slevu výslovně, nepředpokládejte, že už je zahrnuta v ceně.

Praktická organizace

Mohu koupit nemovitost v Punta Cana v amerických dolarech?
Ano. Většina zahraničních koupí se oceňuje a vypořádává v USD, některé daně a poplatky se však hradí v dominikánských pesos. Měnu a stranu nesoucí náklady směny uveďte ve smlouvě.
Je pojištění nemovitosti v Dominikánské republice povinné?
Pro vlastníka bez hypotéky obecně povinné není. Banky je však vyžadují a většina společenství má společnou pojistku hrazenou z poplatků. U pobřežní nemovitosti je rozumné bez ohledu na povinnost.
Kolik stojí zařízení bytu k pronájmu v Punta Cana?
Záleží na velikosti a standardu, ale berte je jako významné procento kupní ceny, nikoli drobný příplatek. Přidejte spuštění, fotografie a zásobu náhradních věcí. Před předpoklady získejte dvě nabídky: místní balíček a balíček developera.
Může cizinec postavit dům v Punta Cana?
Ano. Zahraniční vlastníci mohou stavět na vlastním pozemku s titulem. Oprávněný dominikánský architekt nebo inženýr potvrzuje plány a zajišťuje obecní stavební povolení. U plánovaného areálu je třeba i souhlas komunity.
Které letiště obsluhuje Punta Cana?
Mezinárodní letiště Punta Cana (PUJ), přímo uvnitř koridoru. Alternativami jsou La Romana (LRM) a Las Américas v Santo Domingo (SDQ), obě dále po silnici.

Zůstávají otázky?

Španělské právní pojmy najdete ve slovníčku, číselné údaje na stránce s čísly nebo se zeptejte přímo našeho týmu.

Časté otázky — Časté otázky

Musím v zemi žít, abych mohl koupit nemovitost?: Ne. Nerezidenti běžně nakupují a transakci často dokončují prostřednictvím plné moci.
Mohu nemovitost vlastnit na své jméno místo prostřednictvím společnosti?: Ano. Přímé plné vlastnictví fyzickou osobou je běžné a pro jediného vlastníka často jednodušší.
Je koupě před dokončením rizikovější než koupě hotové nemovitosti?: Nese riziko nedodání, které koupě hotové nemovitosti nemá. Toto riziko lze řídit pomocí povolení, úschovy a smluvně stanovených sankcí.
Kdo dokumenty prověřuje?: Nezávislý dominikánský právník, kterého si najmete. Realitní kancelář může dokumenty shromáždit, nemůže však nahradit právní prověření.
Mohu využít právníka ze své země?: Pro práci s dominikánskými registry nikoli. Současně však můžete potřebovat vlastního daňového poradce v domovské zemi.
Mohu koupi dokončit bez cestování?: Ano, běžně udělením plné moci svému právníkovi.
Pomůže jednotka s CONFOTUR mé žádosti o pobyt?: Ne. CONFOTUR znamená daňové osvobození projektu. Imigrační úřady jej nepovažují za pobytový status.
Mohu požádat až po koupi?: Ano, žádost je samostatná a lze ji podat později. Splnění podmínek se však posuzuje v době podání žádosti.
Může být garantovaný výnos skutečný?: Považujte jej za marketingový pojem. Zeptejte se, kdo jej smluvně vyplácí, jak dlouho a co nastane, když platit přestane.
Je čistý výnos lepší u dlouhodobého, nebo krátkodobého pronájmu?: Dlouhodobý pronájem má nižší hrubé příjmy, ale mnohem nižší náklady a méně neobsazených období. Krátkodobý má vyšší hrubé příjmy a vysoké náklady. Vyšší čistý výnos závisí na oblasti.
Kolik stojí dokončení koupě v Punta Cana?: U běžné koupě hotové nemovitosti orientačně počítejte s přibližně 4–5 % kupní ceny: asi 3 % na daň z převodu a dále právní, notářské a registrační náklady. U projektu s platným rozhodnutím CONFOTUR může být daň z převodu osvobozena, což součet výrazně sníží. Přesné částky potvrďte s vlastním právníkem.
Kdo hradí náklady dokončení koupě, kupující, nebo prodávající?: Kupující obvykle hradí daň z převodu, registr a svého právníka. Prodávající zpravidla vyrovnává dlužnou daň z nemovitosti, poplatky společenství vlastníků a splatné provize. Bez ohledu na zvyklosti rozdělení nákladů zapište do kupní smlouvy.
Jak vysoká je daň z nemovitosti v Dominikánské republice?: U fyzických osob činí 1 % ročně z hodnoty nad každoročně indexovanou hranicí osvobození podle ocenění daňového úřadu. Pod hranicí se nic neplatí. Aktuální hranici ověřte s právníkem nebo účetním.
Platí cizinci jinou sazbu daně z nemovitosti?: Ne. IPI se na zahraniční a dominikánské vlastníky, kteří jsou fyzickými osobami, vztahuje stejně.
Jak vysoké jsou společné poplatky v Punta Cana?: Uvádějí se za metr čtvereční měsíčně a výrazně se liší: v jednoduchých starších domech jsou nízké, v resortových bytech s bohatým vybavením podstatně vyšší. Jediné poctivé číslo pro celý koridor neexistuje. Od každého domu si vyžádejte aktuální sazbu, rozsah služeb, rezervu a historii zvyšování.
Mohou se společné poplatky po koupi zvýšit?: Ano. Rostou s náklady, s nově dokončeným vybavením a prostřednictvím mimořádných příspěvků na velké opravy. Vyžádejte si historii za dva roky a informaci, zda se nějaký mimořádný příspěvek plánuje.
Potřebuji dominikánského právníka, když jej poskytuje developer?: Ano. Právník developera zastupuje developera. Nezávislý právník ověřuje titul a zatížení v registru, prověřuje smlouvu a odpovídá pouze vám. Jde o nejlevnější snížení rizika v celé transakci.
Je koupě v Punta Cana pro cizince riziková?: Samotné vlastnictví je přímočaré: cizinci mají plné vlastnictví za stejných podmínek jako Dominikánci. Riziko spočívá v neprověřeném titulu, developerech rozestavěných projektů a optimistických výpočtech příjmů. Vše lze řídit s nezávislým právníkem.
Jsou developeři v Punta Cana regulováni?: Stavby podléhají obecním a environmentálním povolením a kontrolám a projekty CONFOTUR státnímu schválení. Neexistuje však hodnotící orgán známkující spolehlivost developera. Prověření je na vás a vašem právníkovi.
Je koupě před dokončením v Punta Cana bezpečná?: Může být bezpečná při ověřených povoleních, platbách podle milníků, držení prostředků v úschově nebo fideicomiso a smlouvě sankcionující pozdní předání. Bez toho developerovi půjčujete peníze bez úroku a bez zajištění.
Jaká obsazenost je reálná?: Liší se podle domu, sezóny a kvality správy, proto neuvádíme jediné hlavní číslo. Od správce si vyžádejte skutečný počet obsazených nocí za posledních dvanáct měsíců u srovnatelných jednotek ve stejném domě a vycházejte z něj.
Která oblast přináší nejlepší čistý výnos?: Bez skutečných srovnatelných výkazů nelze určit oblast s nejvyšším čistým výnosem. U konkrétních jednotek Bávaro, Los Corales, Cap Cana i dalších lokalit porovnejte inkasované nájemné, obsazenost, vlastní pobyty a všechny náklady. Vyšší cena za noc sama neznamená lepší čistý výsledek.
Je dlouhodobější pronájem ziskovější než Airbnb?: Někdy. Hrubý příjem je nižší, ale nižší jsou i úklid, správa, energie, neobsazenost a opotřebení. Čistý výsledek proto může být mimo plážový koridor podobný nebo lepší. Vnitrozemské a obytné oblasti téměř vždy upřednostňují delší pobyty.
Jaké délky a podmínky nájmu jsou obvyklé?: Pro obyvatele jsou standardem dvanáctiměsíční nájmy, často s kaucí ve výši jednoho až dvou měsíčních nájmů. V uzavřených areálech jsou běžné sezónní zařízené pronájmy na tři až šest měsíců. Smlouvu nechte připravit právníkem nebo makléřem.
Kolik stojí správa pronájmu v Punta Cana?: Účtuje se jako podíl nájemních příjmů, vyšší u krátkých než u delších pobytů. Někdy se navíc platí úklid a údržba. Sazby se liší podle domu a provozovatele, proto před závazkem získejte písemné podmínky od dvou až tří správců.
Mohu nemovitost spravovat sám ze zahraničí?: Někteří vlastníci to dělají s místním úklidem a opravářem na zavolání. Funguje to, dokud ve dvě ráno něco nevyteče. Většina vzdálených vlastníků využívá správce a jeho odměnu chápe jako cenu za zachování pronajímatelnosti.
Může cizinec získat hypotéku v Dominikánské republice?: Ano, dominikánské banky půjčují nerezidentům, ale požadují větší vlastní vklad, více dokumentů a vycházejí z vlastního ocenění. Vyřízení trvá měsíce. Sazby bývají výrazně nad úrovní USA nebo EU.
Je splátkový plán developera levnější než hypotéka?: Obvykle nemá viditelnou úrokovou sazbu, ale náklad je zahrnut v ceně a riziko nesete vy: splátkami financujete budovu, která ještě neexistuje. Než jej označíte za levnější, porovnejte celkovou cenu s hotovou nemovitostí.
Přinese platba z vlastních prostředků v Punta Cana slevu?: Měla by. Odstraňuje podmínku financování, na které obchody nejčastěji ztroskotají, a zkracuje dobu dokončení. Prodávající oceňují jistotu. Požádejte o slevu výslovně, nepředpokládejte, že už je zahrnuta v ceně.
Mohu koupit nemovitost v Punta Cana v amerických dolarech?: Ano. Většina zahraničních koupí se oceňuje a vypořádává v USD, některé daně a poplatky se však hradí v dominikánských pesos. Měnu a stranu nesoucí náklady směny uveďte ve smlouvě.
Je pojištění nemovitosti v Dominikánské republice povinné?: Pro vlastníka bez hypotéky obecně povinné není. Banky je však vyžadují a většina společenství má společnou pojistku hrazenou z poplatků. U pobřežní nemovitosti je rozumné bez ohledu na povinnost.
Kolik stojí zařízení bytu k pronájmu v Punta Cana?: Záleží na velikosti a standardu, ale berte je jako významné procento kupní ceny, nikoli drobný příplatek. Přidejte spuštění, fotografie a zásobu náhradních věcí. Před předpoklady získejte dvě nabídky: místní balíček a balíček developera.
Může cizinec postavit dům v Punta Cana?: Ano. Zahraniční vlastníci mohou stavět na vlastním pozemku s titulem. Oprávněný dominikánský architekt nebo inženýr potvrzuje plány a zajišťuje obecní stavební povolení. U plánovaného areálu je třeba i souhlas komunity.
Které letiště obsluhuje Punta Cana?: Mezinárodní letiště Punta Cana (PUJ), přímo uvnitř koridoru. Alternativami jsou La Romana (LRM) a Las Américas v Santo Domingo (SDQ), obě dále po silnici.

Zjistit více

Orientační informace pro rok 2026, nikoli záruky ani právní poradenství. Bez zaručeného ROI a vymyšlené obsazenosti.

Domluvit prohlídku

Přečíst tuto stránku anglicky