Čísla, která zveřejňujeme

Číselné údaje webu na jednom místě s uvedeným základem a odkazem na podrobnosti. Zveřejňujeme mechanismy a plánovací příklady, nikoli vymyšlený index, zaručený výnos nebo nedoloženou obsazenost. Orientace pro rok 2026 vyžadující ověření konkrétní transakce.

Ověřte úřední zdroje

Tyto úřední podklady se týkají daně z nemovitostí a potvrzení titulu. Nedokládají cenová pásma ani výnosy pronájmu. Než se opřete o číslo, ověřte aktuální pravidla a dokumenty nemovitosti.

Zdroje jsou ve španělštině. Online vyhledání nenahrazuje aktuální potvrzení titulu ani nezávislou právní kontrolu.

Transakční náklady

Co se připočítává ke kupní ceně při běžné koupi hotové nemovitosti.

Položka	Hodnota	Základ
Daň z převodu nemovitosti	3 % hodnoty stanovené daňovým úřadem	Úředně stanovená hodnota se může lišit od smluvní ceny. Možné osvobození závisí na platném rozhodnutí CONFOTUR a podmínkách konkrétní jednotky.
Právní služby	Často 1–1,5 % ceny nebo pevná odměna	Vlastní nezávislý právník. Jednoduché transakce se často nabízejí za pevnou odměnu. Vyžádejte si písemnou nabídku.
Celkový rozpočet dokončení koupě	Orientačně přibližně 4–5 % kupní ceny	Daň z převodu, právník, notář, registr a dokumenty při běžné koupi hotové nemovitosti. Součet může být nižší při ověřeném osvobození od daně z převodu CONFOTUR.

Roční náklady vlastnictví

Opakující se náklady, které mění hrubý výnos z prospektu na skutečný čistý výsledek.

Položka	Hodnota	Základ
Sazba daně z nemovitosti IPI	1 % ročně z hodnoty nad hranicí osvobození	U fyzických osob se 1 % vztahuje na souhrnnou zdanitelnou hodnotu nad roční hranicí podle ocenění DGII. Fideicomisos mají jiný základ: DGII popisuje 1 % z celkové zdanitelné hodnoty bez osobní hranice. Potvrďte aktuální hranici, vlastnickou strukturu a osvobození.
Platební harmonogram IPI	Obvykle dvě splátky ročně	Běžný postup fyzických osob. Dlužná IPI se váže k nemovitosti, proto při koupi ověřte stav prodávajícího.
Základ společných poplatků	Měsíčně, obvykle za metr čtvereční	Platí se bez ohledu na obsazenost. Rozsah vybavení a dokončování etap může měnit cenu. Rozpočet a skutečné poplatky ověřujte u konkrétního domu.
Rozsah osvobození CONFOTUR	Daň z převodu a IPI po dobu pobídek, za stanovených podmínek	Přiznává se konkrétnímu projektu rozhodnutím podle zákona 158-01, nikdy oblasti. Písemně požadujte číslo rozhodnutí a zahrnutí jednotky.

Mechanika výnosu

Nezveřejňujeme cílovou návratnost ani číslo obsazenosti. Zveřejňujeme odečítané náklady.

Položka	Hodnota	Základ
Rozdíl hrubého a čistého výsledku	Modelový hrubý výnos 10 % se po nákladech může výrazně snížit	Po společných poplatcích, podílu správy, neobsazenosti, energiích, pojištění, IPI a rezervě na opotřebení. Jde o příklad, nikoli naměřený čistý výnos nebo pravidlo oblasti.
Standardní odečty v modelu	Společné poplatky · správa · neobsazenost · energie · pojištění · IPI · rezerva na opotřebení · obnova FF&E	Model bez relevantních položek není úplným investičním posouzením. Podle vlastnictví přidejte financování a daň z příjmů.
Jak ověřit tvrzení o výnosu	Skutečné výkazy za dvanáct měsíců srovnatelných jednotek ve stejném domě	S již odečteným úklidem a správou. Samotná projekce není důkazem dosaženého výsledku.

Příklady cenových pásem pro hledání

Pásma jsou příklady rozpočtů pro vyhledávání, nikoli doložené tržní průměry roku 2026, ocenění nebo cenové nabídky. Vyžadují datovaná srovnání konkrétních nemovitostí.

Položka	Hodnota	Základ
Příklad bytového rozpočtu v koridoru	Příklad hledání hotových jednotek za 150 000–500 000 USD	Prověřujte aktuální datované nabídky a dokončené srovnatelné prodeje v konkrétním domě. Pásmo neprokazuje současnou nabídku ani likviditu Bávaro, Los Corales či El Cortecito.
Vstupní rozpočtové pásmo	Do 200 000 USD	Příklad hledání ve vnitrozemí, městských oblastech, starších domech nebo raných etapách. Dostupnost a turistickou poptávku je třeba doložit.
Příklad investičního rozpočtu	200 000–400 000 USD	Rozpočtová kategorie pro hledání. Sama nedokládá nájemní poptávku ani likviditu dalšího prodeje.
Příklad vyššího rozpočtu pro vily a prémiové projekty	Od 400 000 USD; příklad hledání prémiových pobřežních nemovitostí i nad 1 milion USD	Příklady vyhledávacích rozpočtů v golfových a resortových areálech. Konkrétní cenu, dostupnost, provozní náklady a výnos prověřte datovanými srovnáními.

Geografie a dostupnost

Geografické souvislosti koridoru ovlivňující pronájem i každodenní život.

Položka	Hodnota	Základ
Letiště	Mezinárodní letiště Punta Cana (PUJ) uvnitř koridoru	Významné karibské letiště se spojením do Severní Ameriky a Evropy. Alternativy: La Romana (LRM) a Santo Domingo (SDQ). Aktuální linky ověřte podle sezóny.
Provincie	La Altagracia, Dominikánská republika	Oblasti popsané na tomto webu leží v La Altagracia.
Pokryté oblasti	17 stránek oblastí	Od Uvero Alto na severu po Cap Cana a Juanillo na jihu, včetně vnitrozemských Verón, Vista Cana a Ciudad Las Canas.
Vlastnictví pláží	Pláže jsou veřejné; pobřežní pozemky mohou mít soukromý titul	Cizinci mohou mít plné vlastnictví. Konkrétní titul, pobřežní omezení a právní i praktický přístup ověřte s právníkem; nespoléhejte jen na blízkost pláže.

Pravidla vlastnictví

Právní rámec, který vyžaduje ověření konkrétní parcely a projektu.

Položka	Hodnota	Základ
Zahraniční vlastnictví	Plné vlastnictví na vlastní jméno, obecně bez omezení podle občanství	Svěřenská struktura obecně není nutná. Nezávislý právník, nikoli právník developera, prověří titul i případná místní omezení.
Souvislost s pobytem	Koupě nemovitosti sama není pobytovým programem	Pobyt vyžaduje samostatné řízení a splnění vlastních podmínek.
Doklad vlastnictví	Certificado de título v Registro de Títulos	Dále potvrzení o zatížení a u pozemku deslinde, tedy individuální zaměření.

Zjistit více

Orientační informace pro rok 2026, nikoli záruky ani právní poradenství. Bez zaručeného ROI a vymyšlené obsazenosti.

Domluvit prohlídku

Přečíst tuto stránku anglicky