Náklady dokončení koupě v Dominikánské republice
Náklady dokončení koupě se připočítávají k nabídkové ceně a obvykle je hradí kupující. Hlavní položkou je daň z převodu nemovitosti, zpravidla 3 % hodnoty stanovené státem. Následuje odměna vlastního právníka, běžně přibližně 1–1,5 % ceny, někdy pevná částka, a náklady na notáře, registr a dokumenty. Pro běžnou koupi hotové nemovitosti orientačně vyčleňte přibližně 4–5 % kupní ceny a před podpisem ověřte každou položku se svým právníkem. U projektu s platným rozhodnutím CONFOTUR může být daň z převodu osvobozena. To zásadně mění celkovou částku a vyžaduje písemné ověření.
Ověřte úřední zdroje
Jednotlivé položky
Daň z převodu: zpravidla 3 % hodnoty stanovené daňovým úřadem, nikoli nutně smluvní ceny
Právní služby: vlastní nezávislý právník, běžně přibližně 1–1,5 % nebo pevná odměna u jednoduchých transakcí
Notář a dokumenty: ověření podpisů a kupní listina
Náklady registru: zápis převodu a vydání nového vlastnického listu
Náklady podle situace: zaměření nebo deslinde, založení či uspořádání společnosti při koupi přes společnost, překlady
CONFOTUR mění součet u konkrétního projektu
Má-li projekt platné rozhodnutí CONFOTUR podle zákona 158-01, první prodej může být osvobozen od daně z převodu a roční daň z nemovitosti může být po dobu pobídek pozastavena. Jde o výhodu přiznanou rozhodnutím konkrétnímu projektu, nikdy celé oblasti. Nevzniká automaticky tím, že prodejce označí oblast za „CONFOTUR“. Vyžádejte si číslo rozhodnutí, potvrďte zahrnutí své jednotky a nechte vše prověřit právníkem před započtením úspory.
Co nezveřejňujeme
Neuvádíme pevnou konečnou částku pro vaši transakci. Ocenění, struktura právních odměn a status projektu se liší. Číslo vydávané za jistotu by proto bylo častěji chybné než správné. Výše uvedené částky představují orientaci pro rozpočet v roce 2026. Rozhodujte podle písemné nabídky svého právníka.
Náklady dokončení koupě — Časté otázky
- Kolik stojí dokončení koupě v Punta Cana?
- U běžné koupě hotové nemovitosti orientačně počítejte s přibližně 4–5 % kupní ceny: asi 3 % na daň z převodu a dále právní, notářské a registrační náklady. U projektu s platným rozhodnutím CONFOTUR může být daň z převodu osvobozena, což součet výrazně sníží. Přesné částky potvrďte s vlastním právníkem.
- Kdo hradí náklady dokončení koupě, kupující, nebo prodávající?
- Kupující obvykle hradí daň z převodu, registr a svého právníka. Prodávající zpravidla vyrovnává dlužnou daň z nemovitosti, poplatky společenství vlastníků a splatné provize. Bez ohledu na zvyklosti rozdělení nákladů zapište do kupní smlouvy.
- Počítá se daň z převodu z mé kupní ceny?
- Počítá se z hodnoty stanovené daňovým úřadem, která se může lišit od smluvní ceny. Právník může ocenění vyžádat před dokončením koupě, aby vás částka nepřekvapila.
- Potřebuji ke koupi dominikánský bankovní účet nebo společnost?
- Pro vlastnictví fyzickou osobou není vyžadováno ani jedno. Někteří kupující využívají společnost kvůli dědictví nebo odpovědnosti. Jde o daňové a právní rozhodnutí, které je třeba probrat s poradcem, nikoli o podmínku koupě.
Orientační informace pro rok 2026, nikoli záruky ani právní poradenství. Bez zaručeného ROI a vymyšlené obsazenosti.