Kontrolní seznam prověření koupě v Punta Cana
Dokumenty prověřujte postupně: nejprve titul, potom zatížení, povolení, rozhodnutí CONFOTUR, pokud je projekt deklaruje, rozpočet společenství vlastníků, správce pronájmu a platební kalendář. Teprve potom plaťte zálohu. Každá položka představuje dokument, který můžete vyžádat a právník ověřit v registru. Pokud je prodávající nebo developer nepředloží, máte odpověď. Než cokoli převedete, musí vše schválit nezávislý právník, nikoli právník developera ani náš. Jde o orientaci pro rok 2026, nikoli právní poradenství.
Kontrolní seznam ve správném pořadí
1. Certificado de título
Potvrďte, že prodávající je zapsaným vlastníkem a titul odpovídá prodávané jednotce nebo parcele. U pozemku ověřte existenci deslinde, tedy zaměřeného individuálního titulu.
2. Zástavní práva a další zatížení v registru
Potvrzení Registro de Títulos uvádí hypotéky, obstavení, poznámky o soudních sporech a požívací práva. Staré skryté dluhy se vážou k nemovitosti, nikoli ke svědomí prodávajícího.
3. Povolení pro vše nedokončené
Stavební povolení, environmentální souhlas a obecní schválení. Vizualizace, prodejní kancelář a prospekt jsou marketing. Projekt dokládají povolení.
4. Číslo rozhodnutí CONFOTUR
Pokud nabídka zahrnuje daňové osvobození, žádejte rozhodnutí přiznávající je konkrétnímu projektu podle zákona 158-01. Oblast CONFOTUR neexistuje a „v řízení“ neznamená schváleno.
5. Rozpočet a pravidla společenství vlastníků
Aktuální poplatek za metr čtvereční, rozsah služeb, rezervní fond, nedoplatky a povolení pronájmu na jednotlivé noci. Společné poplatky většina kupujících podceňuje, přitom rozhodují o čistém výnosu.
6. Kdo spravuje pronájem a za jakých podmínek
Smlouvu správce nebo hotelového provozovatele si přečtěte před koupí, nikoli po ní. Prověřte rozdělení příjmů, výhradnost, týdny vlastního pobytu a přechod od hrubého příjmu k čistému.
7. Platební kalendář
Při koupi před dokončením: částka rezervace, platba za každý milník, doplatek při předání, důsledky prodlení a otázka, zda peníze zůstávají v úschově, nebo na provozním účtu developera.
8. Nezávislý právník před zálohou
Vy jej najímáte, vy jej platíte a vám odpovídá. Jeho úkolem je vše uvedené písemně ověřit a před podpisem prověřit smlouvu o budoucí kupní smlouvě.
Jak vypadá dokumentace bez problémů
Řádná složka koupě obsahuje zapsaný titul na jméno prodávajícího, potvrzení o zatížení vydané několik dnů před podpisem, povolení pro rozestavěné části, rozpočet domu s rezervou, platební kalendář navázaný na ověřitelné milníky a smlouvu o budoucí kupní smlouvě se sankcí za zpoždění developera. Nic zvláštního: jen dokumenty, které existují, nebo neexistují.
Seznam procházíme společně s vámi
Při prohlídce podle vašeho cíle procházíme domy a u každého používáme stejný kontrolní seznam. Zastupujeme kupujícího, proto nepříjemné otázky pokládáme my.
Kontrolní seznam kupujícího — Časté otázky
- Potřebuji dominikánského právníka, když jej poskytuje developer?
- Ano. Právník developera zastupuje developera. Nezávislý právník ověřuje titul a zatížení v registru, prověřuje smlouvu a odpovídá pouze vám. Jde o nejlevnější snížení rizika v celé transakci.
- Jak dlouho prověření trvá?
- U běžné hotové nemovitosti s čistým titulem zpravidla jeden až tři týdny. Pozemek bez deslinde, děděný titul nebo nevyřešené zatížení mohou trvat měsíce. Tlak na vynechání kontroly berte jako varovný signál, nikoli problém harmonogramu.
- Mohu si CONFOTUR ověřit sám?
- Můžete požadovat rozhodnutí a nechat právníka potvrdit, že zahrnuje projekt a typ kupované jednotky. CONFOTUR se přiznává projektu rozhodnutím, proto tvrzení na úrovni oblasti nic neznamená.
- Co se nikdy nesmí vynechat?
- Potvrzení registru o zatížení a nezávislé prověření smlouvy. Ostatní věci lze smluvně řešit. Tyto dvě chrání peníze.
Zjistit více
Orientační informace pro rok 2026, nikoli záruky ani právní poradenství. Bez zaručeného ROI a vymyšlené obsazenosti.