Jak funguje dominikánská daň z nemovitosti IPI
IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) je roční dominikánská daň z nemovitosti. U fyzických osob činí 1 % ze souhrnné zdanitelné hodnoty jejich nemovitostí nad hranicí osvobození, která se každoročně upravuje o inflaci. Vychází z ocenění daňového úřadu, nikoli z kupní ceny. Pod hranicí se nic neplatí. Obvykle se hradí ve dvou splátkách ročně. U projektů s platným rozhodnutím CONFOTUR může být IPI po dobu pobídek osvobozena. Jde o výhodu na úrovni projektu, jejíž platnost pro konkrétní jednotku je nutné ověřit. Vždy potvrďte aktuální hranici a sazbu pro daný rok s právníkem nebo účetním.
Ověřte úřední zdroje
Jednoduché vysvětlení výpočtu
U fyzické osoby použijte souhrnnou zdanitelnou hodnotu jejích nemovitostí podle ocenění DGII, nikoli samostatné osvobození pro každou jednotku. Pokud je součet pod roční hranicí osvobození, IPI se neplatí. Nad ní platíte 1 % pouze z přesahující části, nikoli z celé hodnoty. Hranice se zveřejňuje každý rok, takže dnes osvobozená nemovitost nemusí být osvobozena v dalších letech a naopak. Platba bývá rozdělena do dvou termínů během roku.
Fyzické osoby a svěřenská uspořádání (fideicomisos) podléhají IPI na odlišném základě. DGII u svěřenských uspořádání uvádí 1 % z celkové zdanitelné hodnoty nemovitostí bez hranice pro fyzické osoby. Společnosti mají samostatný režim.
Vychází z ocenění daňového úřadu, nikoli ze smluvní ceny
1 % z části nad roční hranicí osvobození
Platí se ve dvou splátkách ročně
CONFOTUR může platbu pozastavit u konkrétního projektu
Platné rozhodnutí CONFOTUR může certifikovaný projekt osvobodit od IPI po dobu pobídek. Osvobození se přiznává projektu rozhodnutím podle zákona 158-01, nikoli celé oblasti ani vám osobně. Vyžádejte si číslo rozhodnutí, ověřte název projektu a získejte písemné potvrzení, že jeho rozsah zahrnuje vaši jednotku. Po skončení osvobození opět platí běžná pravidla IPI.
Počítejte s ní jako s nákladem vlastnictví
V modelu pronájmu patří IPI do stejné skupiny jako společné poplatky, pojištění a správa: jde o náklad bez ohledu na obsazenost. U bytu s bohatým vybavením bývá proti společným poplatkům malá, u dražší vily však představuje skutečnou roční položku. Zahrňte ji do modelu čistého výnosu předem.
Daň z nemovitosti (IPI) — Časté otázky
- Jak vysoká je daň z nemovitosti v Dominikánské republice?
- U fyzických osob činí 1 % ročně z hodnoty nad každoročně indexovanou hranicí osvobození podle ocenění daňového úřadu. Pod hranicí se nic neplatí. Aktuální hranici ověřte s právníkem nebo účetním.
- Platí cizinci jinou sazbu daně z nemovitosti?
- Ne. IPI se na zahraniční a dominikánské vlastníky, kteří jsou fyzickými osobami, vztahuje stejně.
- Znamená CONFOTUR, že nikdy nebudu platit daň z nemovitosti?
- Ne. Platné rozhodnutí CONFOTUR může certifikovaný projekt osvobodit pouze po dobu pobídek a pouze tehdy, zahrnuje-li vaši jednotku. Poté platí běžná pravidla IPI. Než začnete s osvobozením počítat, ověřte rozhodnutí písemně.
- Co se stane, když předchozí vlastník IPI nezaplatil?
- Dluh na dani se váže k nemovitosti, a proto se stává vaším problémem. Právník by měl při dokončení koupě potvrdit, že je účet vyrovnaný.
Orientační informace pro rok 2026, nikoli záruky ani právní poradenství. Bez zaručeného ROI a vymyšlené obsazenosti.