Slovníček

V této sekci

• CONFOTUR

  CONFOTUR je turistická pobídka udělená projektu rozhodnutím podle zákona 158-01, nikdy oblasti. Co osvobozuje od daní a co ověřit.

• IPI

  IPI je roční dominikánská daň: 1 % nad osvobozený práh, dvě splátky ročně, s výjimkou podle platného CONFOTUR. Jednoduché vysvětlení.

• Título

  Certificado de título je dominikánský registrový doklad vlastnictví. Co obsahuje, co dodává potvrzení zatížení a jak se liší koupě před dokončením.

• Deslinde

  Deslinde odděluje parcelu od mateřského titulu a dává jí vlastní titul. Proč musí kupující pozemku nejprve ověřit tento proces.

• Poplatky společenství

  HOA neboli mantenimiento platí ostrahu, bazény, zahrady a rezervy. Jak se účtuje v Punta Cana a proč úvodní sazby málokdy vydrží.

• SRL

  SRL je běžná dominikánská společnost s omezeným ručením. Kdy ji kupující využívají, kolik stojí a proč není automaticky správnou strukturou.

• Plné vlastnictví

  Cizinci kupují plné registrované vlastnictví v Dominikánské republice, bez doby nájmu a místního partnera. Co stále omezuje využití.

• Koupě před dokončením

  Koupě před dokončením znamená platby podle milníků. Sleva, riziko předání a smluvní podmínky, na kterých záleží.

• Hrubý a čistý výnos

  Hrubý výnos je nájem vůči ceně; čistý odečítá správu, společenství, IPI, neobsazenost a opotřebení. Proč je rozdíl v Punta Cana velký.

• Fideicomiso

  Fideicomiso je dominikánský trust podle zákona 189-11, který drží splátky kupujících a uvolňuje je podle stavebních milníků.

• Plusvalía

  Plusvalía je kapitálové zhodnocení. Proč jsou procenta uváděná v Punta Cana odhady a co místo nich ověřit.

• Cédula

  Cédula je dominikánský průkaz totožnosti. Zahraniční kupující jej k pořízení nemovitosti nepotřebují — kde skutečně pomáhá.

• Catastro

  Catastro identifikuje a měří parcelu, registr zapisuje vlastníka. Proč musejí oba souhlasit před koupí dominikánské půdy.

• Arras

  Arras je záloha rezervující nemovitost. Vrácení zcela závisí na klauzuli promesa de venta — co nejprve vyjednat.

• Escritura

  Escritura je notářsky ověřená kupní listina. Proč podpis nenahrazuje vlastnictví, dokud Registro de Títulos nevydá nový doklad.

• Régimen de condominio

  Režim společenství určuje jednotky, společné části, podíly na nákladech a povolení krátkodobého pronájmu. Dokument rozhodující o Airbnb.

• Společný pronájem

  Společný pronájem nabízí jednotky jako jednu kapacitu a dělí příjmy vzorcem. Ověřte odměnu, srážky, noci vlastníka a ukončení.

• NOI

  NOI je nájemné minus provoz, před financováním a daní z příjmu. Náklady, které kupující v Punta Cana nejčastěji vynechávají.

• Kapitalizační míra

  Kapitalizační míra je NOI vůči ceně bez zadlužení. Proč její spolehlivost v Punta Cana závisí na použitých provozních nákladech.