Koupě nemovitosti v Punta Cana
Uspořádejte nabídku, nezávislé kontroly titulu a smlouvy, platební podmínky, dokončení a předání. Uschovejte číslo podání a po dokončení sledujte registraci vlastnictví. Tento seznam pomáhá připravit dokumentaci; právní posloupnost a požadavky vaší transakce má potvrdit nezávislý právník.
Ověřte úřední zdroje
Připravte dokumentaci koupě
1. Před podáním nabídky
Uchovávejte společně přesné označení jednotky, totožnost prodávajícího, kopii titulu, zahrnutý nábytek a parkování, nabídkovou cenu a své písemné podmínky. Zapisujte nezodpovězené otázky a odborníka odpovědného za jejich prověření.
2. Před uvolněním platby
Požádejte nezávislého právníka o potvrzení smluvních milníků, účtu příjemce, podkladů, podmínek vrácení a nedokončených kontrol. Marketingový harmonogram nikdy nepovažujte za potvrzení splnění platební podmínky.
3. Při předání a po dokončení koupě
Zaznamenejte prohlídku, vady, stavy měřidel, klíče, přístupová práva, záruky a kontakt společenství. Uchovejte podpisy, účtenky a číslo podání do registru; dohodněte, kdo sleduje registraci vlastnictví a jak dostanete aktualizace.
Koupě na dálku a plná moc
Přípravní průvodci
Pět kroků
1. Nabídka
Před platbou písemně dohodněte cenu, harmonogram, zahrnuté položky (nábytek, parkování, sklad) a dobu prověření.
2. Smlouva a záloha
Příslib prodeje (contrato de promesa de venta) určuje podmínky. Záloha má být držena s jasným právem vrácení, pokud titul nebo povolení neprojdou kontrolou.
3. Nezávislý právník: titul, zástavy, povolení
Váš právník ověří certificado de título, zástavy, hypotéky, spory a neplacené poplatky, oprávnění prodat a u nedokončeného projektu stavební povolení, titul pozemku a rozhodnutí CONFOTUR.
4. Dokončení koupě
Potvrďte podmínky konečné platby, podepsanou a notářsky ověřenou listinu a podrobné vyúčtování dokončení. Obecná daň DGII z převodu je 3 % z vyšší příslušné hodnoty nemovitosti nebo kupní smlouvy. Před odesláním peněz má právník potvrdit vyměření, poplatky a nárok na případnou výjimku konkrétního projektu.
5. Titul na jméno kupujícího
Listina se podá v Registro de Títulos a nový doklad se vydá na vaše jméno nebo společnost. Transakci nepovažujte za hotovou, dokud doklad neexistuje.
Koupě před dokončením přidává dvě kontroly
U rozestavěných projektů ověřte stavební povolení a titul na developera i rozhodnutí CONFOTUR, než se spolehnete na daňovou výjimku. Dokončené realizace znamenají více než vizualizace — to je hlavní riziko plánovaných sídel Vista Cana a Ciudad Las Canas ve vnitrozemí.
Co vám má předat právník
Výsledek kontroly titulu
Písemné potvrzení certificado de título, držitele a všech poznámek.
Kontrola zástav a nedoplatků
Písemně hypotéky, soudní poznámky, neplacené poplatky a IPI.
Kontrola smlouvy
Připomínkovaný příslib prodeje s podmínkami zálohy a určeným spouštěčem vrácení.
Závěrečná dokumentace
Notářská listina, doklad daně z převodu a potvrzení podání registru.
V této sekci
- Título a registr
Certificado de título, zástavy, deslinde a kontroly registru prováděné nezávislým právníkem před dokončením koupě v Punta Cana.
- Kontrolní seznam předání s vybavením
Zkontrolujte vybavení, vady, klíče a podklady při předání nemovitosti v Punta Cana. Inventární přehled a praktický postup pro dořešení nedostatků.
- Koupě na dálku a plná moc
Připravte koupi v Punta Caně na dálku: zmocněnec, rozsah plné moci, náležitosti dokumentů, kontrola plateb a sledování zápisu do registru.
Postup koupě — Časté otázky
- Mohou cizinci vlastnit nemovitosti v Dominikánské republice?
- Ano. Zahraniční kupující mohou mít plný titul na své jméno stejně jako dominikánští občané a ke koupi nepotřebují pobyt.
- Potřebuji dominikánského právníka?
- Ano, nezávislého. Ověří titul v Registro de Títulos, zatížení, povolení nedokončeného projektu a připraví či přečte smlouvu. Právník prodávajícího nebo developera vás nezastupuje.
- Jak dlouho trvá dokončení koupě?
- Jednoduchý další prodej obvykle několik týdnů po prověrce; převod v registru může déle. Koupě před dokončením sleduje stavbu.
- Jaké jsou celkové závěrečné náklady?
- Vyžádejte si podrobnou nabídku pro svou transakci: příslušnou daň z převodu, právní služby, registr a notáře i případné financování nebo směnu. DGII uvádí obecnou sazbu daně z převodu 3 % z vyšší příslušné hodnoty nemovitosti nebo kupní smlouvy. Nechte právníka potvrdit vyměření i případnou výjimku; nepředpokládejte standardní právní odměnu nebo celkové procento dokončení.
Zjistit více
Orientační informace pro rok 2026, nikoli záruky ani právní poradenství. Bez zaručeného ROI a vymyšlené obsazenosti.