Vendre une propriété en République Dominicaine en tant qu'étranger

La vente est l'inverse de l'achat, et elle est bloquée précisément par les documents que les acheteurs vérifient désormais. Vous avez besoin d'un certificado de título propre à votre nom tel qu'il apparaît sur l'acte, sans charges au registre, avec l'IPI et les frais de HOA (Homeowners Association – association de propriétaires) payés à jour, et, pour les terrains, un deslinde (délimitation et enregistrement individuel de la parcelle) complété. Un vendeur étranger avec une situation fiscale impayée, un titre toujours au nom d'un promoteur ou une succession non clôturée perdra l'acheteur, et pas seulement du temps. Réglez les formalités administratives avant de mettre en vente, fixez le prix en fonction de comparables réellement vendus plutôt que des prix demandés, et prévoyez une période de commercialisation plus longue que sur un marché national. Orientation 2026, ceci n'est pas un conseil juridique ou fiscal.

Préparez votre dossier avant de l'annoncer

  1. 1. Certificado de título à votre nom

    Si le titre n'a jamais été transféré du nom du promoteur ou d'une société, réglez cela en premier. Rien d'autre n'a d'importance tant que ce n'est pas corrigé.

  2. 2. Certification du registre

    Obtenez une certification actuelle montrant l'absence d'hypothèques, d'embargos ou de notes de litige. Quoi qu'il en soit, l'avocat de l'acheteur le trouvera.

  3. 3. IPI et HOA à jour

    Les taxes foncières impayées (IPI) et les arriérés de HOA sont liés à la propriété. Ils seront déduits de votre prix au mieux, et feront échouer la transaction au pire.

  4. 4. Deslinde pour les terrains

    Une parcelle non individualisée (sans deslinde) est beaucoup plus difficile à vendre. Terminez le bornage avant de commercialiser, et non pendant la négociation.

  5. 5. Situation de l'entreprise et fiscale

    Si la propriété est détenue par une SRL ou si vous êtes non-résident, consultez un expert fiscal sur le gain et le rapatriement des fonds avant de convenir d'un prix.

Prix et calendrier

Punta Cana est un marché discrétionnaire et saisonnier : les acheteurs ne sont pas contraints et l'offre est abondante, de sorte que les annonces surévaluées restent invendues plutôt que de s'ajuster. Fixez le prix en fonction d'unités comparables réellement vendues dans le même bâtiment ou plan directeur, et non en fonction des prix demandés par les voisins, et prévoyez une période de commercialisation mesurée en mois. La liquidité est la plus élevée là où la demande locative est la plus forte — le couloir de Bávaro — et la plus faible pour les produits isolés à l'intérieur des terres.

Ce que la partie de l'acheteur vérifiera

Processus de vente — questions fréquentes

Un étranger peut-il vendre librement une propriété en République Dominicaine ?
Oui. Il n'y a pas de restriction de nationalité pour la vente, et les fonds de la vente peuvent être transférés hors du pays. Ce qui bloque les vendeurs étrangers en pratique, ce sont les formalités administratives : titre non à leur nom, charges au registre, ou IPI et HOA impayés.
Combien de temps faut-il pour vendre à Punta Cana ?
Comptez des mois plutôt que des semaines. C'est un marché discrétionnaire avec une offre abondante, donc une unité correctement évaluée dans une zone liquide se vend beaucoup plus rapidement qu'une unité au prix ambitieux n'importe où.
Quels documents ai-je besoin avant de lister ?
Un certificado de título à votre nom, une certification de registre actuelle sans charges, une preuve que l'IPI et les HOA sont payés à jour, et pour les terrains un deslinde complété.

Aller plus loin

Orientation 2026, sans garanties ni conseil juridique. Aucun rendement garanti, aucun taux d'occupation inventé.

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