Vendre une propriété en République Dominicaine en tant qu'étranger
Mise à jour éditoriale:
La vente est l'inverse de l'achat, et elle est bloquée précisément par les documents que les acheteurs vérifient désormais. Vous avez besoin d'un certificado de título propre à votre nom tel qu'il apparaît sur l'acte, sans charges au registre, avec l'IPI et les frais de HOA (Homeowners Association – association de propriétaires) payés à jour, et, pour les terrains, un deslinde (délimitation et enregistrement individuel de la parcelle) complété. Un vendeur étranger avec une situation fiscale impayée, un titre toujours au nom d'un promoteur ou une succession non clôturée perdra l'acheteur, et pas seulement du temps. Réglez les formalités administratives avant de mettre en vente, fixez le prix en fonction de comparables réellement vendus plutôt que des prix demandés, et prévoyez une période de commercialisation plus longue que sur un marché national. Orientation 2026, ceci n'est pas un conseil juridique ou fiscal.
Préparez votre dossier avant de l'annoncer
1. Certificado de título à votre nom
Si le titre n'a jamais été transféré du nom du promoteur ou d'une société, réglez cela en premier. Rien d'autre n'a d'importance tant que ce n'est pas corrigé.
2. Certification du registre
Obtenez une certification actuelle montrant l'absence d'hypothèques, d'embargos ou de notes de litige. Quoi qu'il en soit, l'avocat de l'acheteur le trouvera.
3. IPI et HOA à jour
Les taxes foncières impayées (IPI) et les arriérés de HOA sont liés à la propriété. Ils seront déduits de votre prix au mieux, et feront échouer la transaction au pire.
4. Deslinde pour les terrains
Une parcelle non individualisée (sans deslinde) est beaucoup plus difficile à vendre. Terminez le bornage avant de commercialiser, et non pendant la négociation.
5. Situation de l'entreprise et fiscale
Si la propriété est détenue par une SRL ou si vous êtes non-résident, consultez un expert fiscal sur le gain et le rapatriement des fonds avant de convenir d'un prix.
Prix et calendrier
Fixez le prix à partir de ventes comparables réalisées et datées si disponibles, des annonces concurrentes actuelles, de l’état et des frais de vente. Précisez période observée et différence entre prix demandé et prix obtenu. Convenez de la commercialisation avec le courtier et prévoyez l’incertitude : quartier, affirmation locative ou dossier juridique clair ne donnent pas de date de vente.
- Impôt sur les plus-values à la vente
Comment le gain est imposé et quelle documentation le réduit.
- Liquidité de revente par zone
Où les ventes se produisent rapidement et où elles ne se produisent pas.
Ce que la partie de l'acheteur vérifiera
- Liste de contrôle de l'acheteur
La liste exacte que l'autre avocat utilise — anticipez-la.
- Titre et le registre
Comment le transfert de titre et l'enregistrement fonctionnent réellement.
- IPI taxe foncière
Régler la situation fiscale avant la clôture.
Processus de vente — questions fréquentes
- Un étranger peut-il vendre librement une propriété en République Dominicaine ?
- Oui. Il n'y a pas de restriction de nationalité pour la vente, et les fonds de la vente peuvent être transférés hors du pays. Ce qui bloque les vendeurs étrangers en pratique, ce sont les formalités administratives : titre non à leur nom, charges au registre, ou IPI et HOA impayés.
- Combien de temps faut-il pour vendre à Punta Cana ?
- Ce guide ne fournit pas de délai universel fiable. Examinez annonces comparables datées et ventes réalisées pour type et localisation précis, ainsi qu’état, changements de prix et stock invendu. Discutez d’un plan commercial réaliste et de votre capacité à conserver le bien si la vente tarde.
- Quels documents ai-je besoin avant de lister ?
- Un certificado de título à votre nom, une certification de registre actuelle sans charges, une preuve que l'IPI et les HOA sont payés à jour, et pour les terrains un deslinde complété.
Aller plus loin
Orientation 2026, sans garanties ni conseil juridique. Aucun rendement garanti, aucun taux d'occupation inventé.