Verkauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik als Ausländer

Der Verkauf ist der umgekehrte Kauf, und er stockt genau an den Dokumenten, die Käufer jetzt überprüfen. Sie benötigen einen sauberen certificado de título (Eigentumszertifikat) auf den Namen, der in der Urkunde steht, keine Registerbelastungen, IPI und HOA auf dem neuesten Stand und, für Grundstücke, einen abgeschlossenen deslinde (Grundstücksvermessung und -abgrenzung). Ein ausländischer Verkäufer mit einer unbezahlten Steuerschuld, einem Titel, der noch auf den Namen eines Bauträgers läuft, oder einer nicht abgeschlossenen Erbschaft wird den Käufer verlieren, nicht nur Zeit. Bringen Sie die Papiere vor der Listung in Ordnung, bewerten Sie den Preis anhand tatsächlich abgeschlossener Vergleichsobjekte statt anhand von Angebotspreisen und rechnen Sie mit einer längeren Vermarktungsdauer als auf einem heimischen Markt. Orientierung 2026, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Bereiten Sie die Unterlagen vor, bevor Sie inserieren

  1. 1. Eigentumszertifikat auf Ihren Namen

    Wenn der Titel nie vom Namen des Bauträgers oder einer Firma übertragen wurde, klären Sie dies zuerst. Nichts anderes ist wichtig, bevor dies behoben ist.

  2. 2. Registerbescheinigung

    Besorgen Sie eine aktuelle Bescheinigung, die keine Hypotheken, Pfändungen oder Klagevermerke aufweist. Was auch immer darauf steht, der Anwalt des Käufers wird es finden.

  3. 3. IPI und HOA aktuell

    Unbezahlte Grundsteuern und HOA-Rückstände haften an der Immobilie. Sie werden bestenfalls von Ihrem Preis abgezogen und schlimmstenfalls den Deal platzen lassen.

  4. 4. Deslinde für Grundstücke

    Ein nicht einzeln ausgewiesenes Grundstück ist viel schwieriger zu verkaufen. Führen Sie die Vermessung vor der Vermarktung durch, nicht während der Verhandlung.

  5. 5. Gesellschafts- und Steuerposition

    Wenn die Immobilie in einer SRL liegt oder Sie nicht ansässig sind, holen Sie vor der Preisvereinbarung eine Steuerberatung zum Gewinn und zur Rückführung der Gelder ein.

Preisgestaltung und Zeitplan

Punta Cana ist ein diskretionärer, saisonaler Markt: Käufer sind nicht gezwungen, und das Angebot ist reichlich, sodass überteuerte Angebote eher verbleiben als korrigiert werden. Kalkulieren Sie den Preis anhand vergleichbarer Einheiten, die tatsächlich im selben Gebäude oder Masterplan verkauft wurden, nicht anhand der Angebotspreise der Nachbarn, und gehen Sie von einer Vermarktungsdauer aus, die in Monaten gemessen wird. Die Liquidität ist dort am höchsten, wo die Mietnachfrage am größten ist – dem Bávaro-Korridor – und am geringsten bei Einzelprodukten im Landesinneren.

Was die Käuferseite überprüfen wird

Verkaufsprozess — häufige Fragen

Kann ein Ausländer in der Dominikanischen Republik frei Immobilien verkaufen?
Ja. Es gibt keine nationalitätsbezogenen Einschränkungen beim Verkauf, und der Verkaufserlös kann aus dem Land überwiesen werden. Was ausländische Verkäufer in der Praxis blockiert, ist der Papierkram: Titel nicht auf ihren Namen, Registerbelastungen oder unbezahlte IPI und HOA.
Wie lange dauert es, in Punta Cana zu verkaufen?
Rechnen Sie eher mit Monaten als mit Wochen. Es ist ein diskretionärer Markt mit reichlichem Angebot, daher verkauft sich eine korrekt bepreiste Einheit in einer liquiden Zone viel schneller als eine ehrgeizig bepreiste überall.
Welche Dokumente benötige ich vor der Listung?
Ein Eigentumszertifikat auf Ihren eigenen Namen, eine aktuelle Registerbescheinigung ohne Belastungen, Nachweise, dass IPI und HOA auf dem neuesten Stand sind, und für Grundstücke ein abgeschlossenes deslinde.

Mehr dazu

Orientierung für 2026, keine Garantien und keine Rechtsberatung. Keine garantierte Rendite, keine erfundene Auslastung.

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