L'impôt foncier dominicain (IPI) expliqué
L'IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) est l'impôt foncier annuel dominicain. Pour les particuliers, il s'applique à hauteur de 1% sur la valeur excédant un seuil exonéré qui est ajusté chaque année en fonction de l'inflation, et il est évalué sur l'estimation de l'administration fiscale plutôt que sur votre prix d'achat. En dessous du seuil, rien n'est dû. Il est normalement payé en deux versements par an. Sur les projets bénéficiant d'une résolution CONFOTUR valide, l'IPI peut être exempté pendant la période d'incitation — un avantage au niveau du projet qui doit être vérifié pour votre unité spécifique. Confirmez toujours le seuil et le taux de l'année en cours avec votre avocat ou comptable.
CONFOTUR peut le suspendre — par projet
Une résolution CONFOTUR valide peut exempter un projet certifié de l'IPI pour la période d'incitation. Ceci est accordé au projet par résolution en vertu de la Ley 158-01 (Loi 158-01 sur le développement touristique), et non à la zone ni à vous personnellement. Demandez le numéro de la résolution, vérifiez le nom du projet qui y figure et obtenez une confirmation écrite que votre unité est dans le périmètre d'application. Lorsque la période d'exonération prend fin, les règles normales de l'IPI reprennent.
Budgetisez-le comme un coût de possession
Pour un modèle de location, l'IPI se situe sur la même ligne que le HOA, l'assurance et la gestion : un coût que vous supportez, que l'unité soit louée ou non. Il est généralement faible par rapport au HOA pour un condo avec de nombreux services, mais sur une villa de plus grande valeur, c'est un montant annuel significatif. Ajoutez-le à votre modèle de rendement net plutôt que de le traiter comme une pensée après coup.
Impôt foncier (IPI) — questions fréquentes
- Quel est le montant de l'impôt foncier en République Dominicaine ?
- Pour les particuliers, 1% par an sur la valeur du bien au-dessus d'un seuil exonéré qui est indexé annuellement, évalué sur l'estimation de l'administration fiscale. En dessous du seuil, il n'y a rien à payer. Confirmez le seuil de l'année en cours avec votre avocat ou comptable.
- Les étrangers paient-ils un taux d'impôt foncier différent ?
- Non. L'IPI s'applique de la même manière aux propriétaires individuels étrangers et dominicains.
- CONFOTUR signifie-t-il que je ne paie jamais d'impôt foncier ?
- Non. Une résolution CONFOTUR valide peut exempter le projet certifié uniquement pour la période d'incitation, et seulement si votre unité y est incluse. Après cela, les règles standard de l'IPI s'appliquent. Vérifiez la résolution par écrit avant de supposer l'exonération.
- Que se passe-t-il si l'IPI est impayé par un ancien propriétaire ?
- Les impôts impayés sont liés à la propriété, cela devient donc votre problème. Votre avocat doit confirmer que le compte est clair dans le cadre de la clôture.
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Comment cela fonctionne en termes simples
L'administration fiscale attribue une valeur à votre propriété. Si cette valeur est inférieure au seuil d'exonération annuel, vous ne devez rien. Au-dessus, vous payez 1% sur l'excédent, pas sur la valeur totale. Le seuil est republié chaque année, de sorte qu'une propriété qui est exempte aujourd'hui pourrait ne pas l'être les années suivantes, et vice versa. Le paiement est généralement réparti sur deux dates dans l'année.
S'applique aux particuliers ; les sociétés détenant des biens immobiliers sont imposées selon un régime différent
Évalué sur l'estimation de l'administration fiscale, et non sur votre prix contractuel
1% sur la portion au-dessus du seuil annuel d'exonération
Payé en deux versements par an