Prodej nemovitosti v Dominikánské republice zahraničním vlastníkem
Prodej je obráceným postupem koupě a zadrhává se na stejných dokumentech, které dnes kupující kontrolují. Potřebujete čistý vlastnický list na jméno uvedené v listině, registr bez zatížení, aktuálně zaplacené IPI a společné poplatky a u pozemků dokončené deslinde. Zahraniční prodávající s daňovým dluhem, titulem stále vedeným na developera nebo neuzavřeným dědictvím neztratí jen čas, ale i kupujícího. Dokumentaci napravte před zveřejněním nabídky, cenu stanovte podle skutečně dokončených srovnatelných prodejů, nikoli nabídek, a počítejte s delší dobou prodeje než na domácím trhu. Orientace pro rok 2026, nikoli právní ani daňové poradenství.
Dejte dokumentaci do pořádku před nabídkou
1. Vlastnický list na vaše jméno
Pokud titul nikdy nepřešel z developera nebo společnosti na vás, vyřešte nejprve to. Dokud se to nenapraví, nic dalšího nemá význam.
2. Potvrzení registru
Vyžádejte si aktuální potvrzení bez hypoték, obstavení či poznámek o soudních sporech. Cokoli v něm je, právník kupujícího objeví.
3. Zaplacené IPI a společné poplatky
Dlužná daň z nemovitosti a nedoplatky společných poplatků se vážou k nemovitosti. V lepším případě se odečtou z ceny, v horším obchod znemožní.
4. Deslinde u pozemků
Neoddělená parcela se prodává mnohem obtížněji. Zaměření dokončete před zahájením prodeje, nikoli během vyjednávání.
5. Firemní a daňové uspořádání
Pokud nemovitost vlastní SRL nebo jste nerezident, před dohodnutím ceny vyhledejte daňové poradenství ohledně zisku a převodu prostředků do zahraničí.
Cena a časový plán
Dobu prodeje ovlivňují cena, dokumentace, typ i konkurenční nabídka. Cenu stanovte podle doložených datovaných prodejů ve stejném domě či areálu a oddělte je od požadovaných cen sousedů. Počítejte s rezervou času a ověřujte délku nabídky podobných jednotek. Nemáme ověřené údaje, které by určovaly nejrychlejší oblast nebo přesné pořadí likvidity Bávaro a vnitrozemí.
- Daň z kapitálového zisku při prodeji
Jak se zdaňuje zisk a které dokumenty jej snižují.
- Likvidita dalšího prodeje podle oblastí
Kde se prodává rychle a kde nikoli.
Co prověří strana kupujícího
- Kontrolní seznam kupujícího
Přesný seznam, podle kterého postupuje druhý právník: připravte se předem.
- Vlastnický titul a registr
Jak skutečně funguje převod a zápis vlastnického titulu.
- Daň z nemovitostí IPI
Vyrovnání daňové situace před dokončením prodeje.
Postup prodeje — Časté otázky
- Může cizinec v Dominikánské republice volně prodat nemovitost?
- Ano. Prodej není omezen občanstvím a výnos lze převést ze země. Zahraniční prodávající v praxi blokuje dokumentace: titul nevedený na jejich jméno, zatížení v registru nebo nezaplacené IPI a společné poplatky.
- Jak dlouho trvá prodej v Punta Cana?
- Počítejte spíše s měsíci než týdny. Na trhu dobrovolných nákupů s širokou nabídkou se správně oceněná jednotka v likvidní oblasti prodá výrazně rychleji než přehnaně oceněná nemovitost kdekoli.
- Jaké dokumenty potřebuji před zveřejněním nabídky?
- Vlastnický list na vlastní jméno, aktuální potvrzení registru bez zatížení, doklad o zaplacení IPI a společných poplatků a u pozemku dokončené deslinde.
Zjistit více
Orientační informace pro rok 2026, nikoli záruky ani právní poradenství. Bez zaručeného ROI a vymyšlené obsazenosti.