Salg af ejendom i Den Dominikanske Republik som udlænding
Salg er købet omvendt og går i stå ved præcis de dokumenter, købere nu kontrollerer. Du skal have ren adkomst i navnet på skødet, ingen registrerede hæftelser, ajourført IPI og fællesbidrag samt afsluttet deslinde for grunde. En udenlandsk sælger med skyldig skat, adkomst i udviklerens navn eller et uafsluttet dødsbo mister køberen frem for blot tid. Få dokumenterne i orden før annoncering, prisfastsæt efter faktiske sammenlignelige handler frem for udbudspriser, og forvent længere markedsføringstid end på et hjemmemarked. Vejledende for 2026, ikke juridisk rådgivning eller skatterådgivning.
Få sagen i orden før annoncering
1. Adkomstdokument i dit navn
Er adkomsten aldrig overført fra udviklerens eller et selskabs navn, skal det ordnes først. Intet andet betyder noget, før det er løst.
2. Registerattest
Indhent en aktuel attest uden pant, udlæg eller noteringer om retssager. Køberens advokat finder det, der står der.
3. IPI og fællesbidrag betalt til dato
Skyldig ejendomsskat og fællesbidrag følger ejendommen. I bedste fald trækkes de fra din pris, i værste fald vælter de handlen.
4. Deslinde for grunde
En ikke-individualiseret parcel er langt sværere at sælge. Afslut opmålingen før markedsføring frem for under forhandlingen.
5. Selskabs- og skatteforhold
Ligger ejendommen i en SRL, eller er du ikke-fastboende, så få skatterådgivning om fortjeneste og hjemtagning af midler, før du aftaler en pris.
Prissætning og tidsplan
Punta Cana er et sæsonpræget marked for valgfrie køb. Køberne er ikke tvunget til at handle, og udbuddet er stort, så overprissatte boliger bliver liggende. Brug faktisk solgte sammenlignelige boliger i samme bygning eller planlagte område frem for naboernes udbudspriser, og forvent en markedsføringsperiode målt i måneder. Likviditeten er størst, hvor udlejningsefterspørgslen er størst, nemlig Bávaro-korridoren, og lavest for særlige enkeltstående ejendomme inde i landet.
- Skat på fortjenesten ved salg
Hvordan fortjenesten beskattes, og hvilken dokumentation der reducerer den.
- Videresalgslikviditet efter område
Hvor salg går hurtigt, og hvor de ikke gør.
Hvad købersiden vil kontrollere
- Købertjekliste
Den præcise liste, den anden advokat bruger. Kom kontrollen i forkøbet.
- Adkomst og ejendomsregister
Sådan fungerer overdragelse og registrering faktisk.
- Ejendomsskatten IPI
Afklaring af skat før overdragelse.
Salgsproces — Ofte stillede spørgsmål
- Kan en udlænding frit sælge ejendom i Den Dominikanske Republik?
- Ja. Salg er ikke begrænset af nationalitet, og provenuet kan føres ud af landet. Det, som i praksis stopper udenlandske sælgere, er dokumenter: adkomst i et andet navn, registrerede hæftelser eller ubetalt IPI og fællesbidrag.
- Hvor lang tid tager det at sælge i Punta Cana?
- Forvent måneder frem for uger. Køb er valgfrie, og udbuddet stort, så en korrekt prissat bolig i et likvidt område sælges langt hurtigere end en optimistisk prissat bolig andre steder.
- Hvilke dokumenter kræves før annoncering?
- Adkomstdokument i eget navn, aktuel registerattest uden hæftelser, dokumentation for ajourført IPI og fællesbidrag samt afsluttet deslinde ved grunde.
Læs mere
Vejledning for 2026, ingen garantier eller juridisk rådgivning. Intet garanteret afkast og ingen opdigtet belægning.