Título e registro
I diritti di proprietà dominicani si basano su un sistema di titolo registrato. Il certificado de título nomina il titolare e la parcella; il registro mostra gli oneri. Prima che avvenga qualsiasi transazione monetaria, il tuo avvocato indipendente conferma che il venditore sia il titolare registrato, che la parcella sia individualizzata, che non vi siano ipoteche, gravami, sequestri o usufrutti annessi, e che la proprietà fisica corrisponda alla descrizione catastale. Questa è un'orientazione per il 2026, non una consulenza legale.
Cosa deve essere verificato
Certificado de título
Attuale, a nome del venditore, corrispondente alla parcella in vendita.
Certificazione del registro
Una nuova certificazione di stato che mostri gravami, ipoteche, annotazioni e contenziosi pendenti.
Deslinde
Conferma che la parcella sia stata individualizzata e rilevata, non ancora parte di una parcella madre.
Regime condominiale
Per un'unità: il regime, la quota dell'unità e le regole sull'uso locativo.
Stato fiscale
Posizione IPI e qualsiasi debito municipale o HOA in sospeso che segue la proprietà.
Título e registro — domande frequenti
- Posso fidarmi dell'avvocato del venditore?
- No. L'avvocato del venditore o dello sviluppatore rappresenta loro. Ingaggia e paga il tuo avvocato, il cui unico dovere è verso di te.
- Cos'è un deslinde e perché è importante?
- È il processo che individualizza una parcella con un rilevamento e il suo proprio titolo. Senza di esso potresti acquistare una quota di una parcella più grande anziché un appezzamento definito.
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