Wohnung vs. Land
Eine fertiggestellte Wohnung ist ein Ertragsvermögen mit einer bekannten Kostenbasis und einem etablierten Wiederverkaufsmarkt. Land ist eine langfristige Position: keine Miete, geringe Haltungskosten und ein Risikoprofil, das eher von Eigentum, deslinde, Grenzen, Dienstleistungen und Genehmigungen als von Belegung dominiert wird. Käufer, die Cashflow wünschen, sollten kein Land kaufen; Käufer, die nach eigenen Spezifikationen bauen möchten, sollten nicht erwarten, dass eine Wohnung ihnen dies bietet. Ausrichtung auf 2026, keine Garantien.
Im direkten Vergleich
| Ausrichtung 2026 | Wohnung | Land |
|---|---|---|
| Einkommen vom ersten Tag an | Ja, sobald fertiggestellt und möbliert | Kein Einkommen, bis gebaut und vermietet |
| Haltungskosten | HOA, IPI, Versicherung, Verwaltung | Gering: IPI wo zutreffend, Instandhaltung, Sicherheit |
| Hauptrisiko | Belegung, HOA-Erhöhungen, Hausordnung | Eigentum und Grenzen, deslinde, Dienstleistungen, Genehmigungen |
| Gewichtung der Sorgfaltspflicht | Eigentumswohnungsregime, Protokolle, Rücklagen | Grundbuch, Katasterabgleich, Vermessung, Zugang und Versorgungsleitungen |
| Liquidität | Schneller, Vergleichsobjekte im selben Turm | Langsam, käuferspezifisch, Preisfindung ist schwierig |
| Finanzierung | Einige Bauträgerpläne und lokale Hypotheken | Selten und teuer; in der Regel Barzahlung |
Welche Option wählen
Wählen Sie eine Wohnung, wenn…
Wählen Sie eine Wohnung, wenn Sie Mieteinnahmen, eine kalkulierbare Kostenstruktur und einen planbaren Ausstieg wünschen.
Wählen Sie Land, wenn…
Wählen Sie Land, wenn Sie einen Bauplan, einen langen Zeithorizont und die Bereitschaft haben, eine umfassende Sorgfaltspflicht bezüglich Titel und Genehmigungen durchzuführen.
Wohnung vs. Land — häufige Fragen
- Können Ausländer Land in der Dominikanischen Republik kaufen?
- Ja, als Volleigentum, auf der gleichen Basis wie eine Wohnung. Der Unterschied liegt in der Sorgfaltspflicht, nicht in der Berechtigung.
- Was ist der größte Fehler beim Landkauf hier?
- Ein Grundstück zu kaufen, das nie durch deslinde individualisiert wurde oder dessen Katasterbeschreibung nicht mit den Gegebenheiten vor Ort übereinstimmt.
- Qualifiziert Land für CONFOTUR?
- Nicht von selbst. Der Anreiz ist an ein genehmigtes Tourismusprojekt gebunden, daher trägt ein unbebautes Grundstück keine Befreiung.
Mehr dazu
Orientierung für 2026, keine Garantien und keine Rechtsberatung. Keine garantierte Rendite, keine erfundene Auslastung.