Catastro (registro catastral)
Actualización editorial:
Catastro es el registro catastral: la identificación, medición y mapeo oficial de una parcela, expresada como una designación catastral. La propiedad reside en el registro de títulos (certificado de título); el catastro describe el bien físico que se posee. Una venta limpia requiere que ambos coincidan: la misma parcela, las mismas medidas, los mismos linderos.
Por qué debe importarle a un comprador en Punta Cana
Pide al abogado y a un profesional de agrimensura debidamente cualificado que concilien la designación catastral, los derechos inscritos, el levantamiento y el inmueble real. Una discrepancia o documentación incompleta de la parcela exige investigación. No deduzcas la participación de propiedad ni los linderos exactos solo de un anuncio o de que el vendedor no haya entregado un documento.
Confusión común
Un número catastral en un documento se considera prueba de que el terreno está definido. No lo es; las parcelas pueden subdividirse informalmente y venderse repetidamente sin que el registro se ponga al día. El deslinde es lo que individualiza la parcela.
Catastro — preguntas frecuentes
- ¿Es catastro lo mismo que el registro de títulos?
- No. El registro anota los derechos; el catastro anota la parcela. Ambos deben ser verificados y deben describir el mismo terreno.
- ¿Importa esto para un condominio?
- Menos, porque el edificio se asienta sobre una parcela ya individualizada, pero los documentos del régimen de condominio deben ser verificados.
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