Kan utlendinger kjøpe tomt i Den dominikanske republikk?

Ja, full eiendomsrett som ved leilighet. Forskjellen er undersøkelse fremfor kjøpsrett.

Hva er den største tomtefeilen her?

Å kjøpe tomt uten individualisering gjennom deslinde eller uten samsvar mellom matrikkelbeskrivelse og virkeligheten.

Kvalifiserer tomt til CONFOTUR?

Ikke alene. Fordelen gjelder et godkjent turistprosjekt, så råjord har intet fritak.

Leilighet mot tomt

Ferdig leilighet er inntektsaktiv med kjente kostnader og etablert videresalg. Tomt er langsiktig med ingen leie, lav eierkostnad og risiko ved eiendomsrett, deslinde, grenser, tjenester og tillatelser fremfor belegg. Kontantstrømkjøpere bør ikke kjøpe jord. Egenbyggeren bør ikke forvente spesialtilpasning fra en leilighet. Veiledende for 2026 uten garanti.

Side om side

Kontrollpunkter, ikke markedsrangering	Leilighet	Tomt
Inntekt fra første dag	Inntekt krever lovlig utleie, klargjøring og faktisk leietaker; ingen inntekt garanteres fra overtakelse	Eventuell inntekt krever lovlig bruk og dokumentert avtale; boligbygging krever egne tillatelser
Eierkostnader	Felleskostnader, IPI, forsikring og administrasjon	Kontroller eventuell IPI, områdeforpliktelser, vedlikehold, sikkerhet og forsyningskostnader
Hovedrisiko	Belegg, stigende felleskostnader og bygningsregler	Eiendomsrett, grenser, deslinde, tjenester og tillatelser
Undersøkelsens tyngdepunkt	Eierseksjonsordning, referater og reserver	Register, matrikkelsamsvar, oppmåling, adgang og forsyning
Likviditet	Undersøk dokumenterte sammenlignbare salg og salgstid for tilsvarende leiligheter	Undersøk dokumenterte tomtesalg med tilsvarende regulering, forsyning og eiendomsrett
Finansiering	Noen utbyggerplaner og lokale boliglån	Bekreft tilgjengelighet, vilkår og godkjenning skriftlig hos aktuell långiver

Hvilket bør du velge

Velg leilighet hvis…
Velg leilighet til leieinntekt, forutsigbare kostnader og planleggbart salg.
Velg tomt hvis…
Velg tomt med byggeplan, lang horisont og vilje til full kontroll av eiendomsrett og tillatelser.