Kunnen buitenlanders grond kopen in de Dominicaanse Republiek?

Ja, in volle eigendom, op dezelfde basis als een appartement. Het verschil zit in het aankooponderzoek, niet in wie mag kopen.

Wat is hier de grootste fout bij grond?

Een perceel kopen dat nooit via deslinde afzonderlijk is vastgelegd, of waarvan de kadastrale beschrijving niet overeenkomt met de situatie ter plaatse.

Komt grond in aanmerking voor CONFOTUR?

Niet op zichzelf. De regeling geldt voor een goedgekeurd toeristisch project, dus een onbebouwd perceel heeft geen vrijstelling.

Appartement of grond

Een opgeleverd appartement is een inkomstenobject met een bekende kostenbasis en gevestigde doorverkoopmarkt. Grond is een positie voor de lange termijn: geen huur, lage vaste lasten en risico’s die vooral om eigendomstitel, deslinde, grenzen, voorzieningen en vergunningen draaien in plaats van bezetting. Kopers die kasstroom willen, moeten geen grond kopen. Kopers die naar eigen specificaties willen bouwen, moeten niet verwachten dat een appartement die vrijheid biedt. Oriëntatie voor 2026, geen garanties.

Naast elkaar

Oriëntatie voor 2026	Appartement	Grond
Inkomsten vanaf dag één	Ja, zodra opgeleverd en ingericht	Geen inkomsten totdat er is gebouwd en verhuurd
Vaste eigenaarslasten	VvE, IPI, verzekering, beheer	Laag: IPI waar van toepassing, onderhoud, beveiliging
Belangrijkste risico	Bezetting, stijgende VvE-bijdragen, gebouwregels	Eigendomsrecht en grenzen, deslinde, voorzieningen, vergunningen
Zwaartepunt aankooponderzoek	Appartementsregime, notulen, reserves	Register, overeenkomende kadastrale gegevens, landmeting, toegang en nutsvoorzieningen
Verkoopbaarheid	Sneller, vergelijkbare objecten in dezelfde toren	Langzaam, koperspecifiek, weinig prijsvorming
Financiering	Sommige ontwikkelaarsregelingen en lokale hypotheken	Zeldzaam en duur; meestal eigen middelen

Welke kiest u?

Kies een appartement als…
Kies een appartement als u huurinkomsten, voorspelbare kosten en een planbare uitstap wilt.
Kies grond als…
Kies grond als u een bouwplan, lange horizon en bereidheid tot volledig eigendoms- en vergunningenonderzoek heeft.