Tallene vi publiserer
Her skiller vi lovbestemte beregningsmekanismer fra planleggingseksempler og eiendomsspesifikke pristilbud. Et budsjettintervall er ikke et markedsindeks, en minstepris eller et verifisert avkastningsnivå. Kontroller gjeldende DGII-regler og innhent oppdaterte skriftlige tilbud og enhetsregnskap før beslutning.
Kontroller de offentlige kildene
Disse offentlige referansene gjelder eiendomsskatt og eiendomsrettsattester. De dokumenterer ikke prisnivåer eller leieavkastning. Kontroller gjeldende regler og eiendommens dokumenter før du baserer deg på et tall.
- DGII: eiendomsskatt (IPI), grenser og fritak
- Registro Inmobiliario: eiendomsrettsattester og registerspørsmål
Kildene er på spansk. Et nettsøk erstatter ikke aktuell registerattest eller uavhengig juridisk kontroll.
Transaksjonskostnader
Det som kommer ved oppgjør i tillegg til kjøpspris på vanlig bruktbolig.
| Tall | Verdi | Grunnlag |
|---|---|---|
| Overføringsavgift | Generell sats 3 %; bekreft gjeldende beregningsgrunnlag | DGII beskriver generelt 3 % av høyeste relevante eiendoms- eller kontraktsverdi. La advokaten bekrefte vurdering, frister og eventuelt prosjektspesifikt fritak. |
| Advokathonorar | Eiendomsspesifikt skriftlig tilbud | Ingen standardprosent legges til grunn. Be egen advokat angi arbeid, avgifter, merverdiavgift der relevant og hva som ikke inngår. |
| Samlet oppgjørsbudsjett | Spesifisert oppgjørsestimat for handelen | Summer aktuell overføringsavgift, advokat, notar, register og dokumenter samt finansiering og valutaveksling. 4–5 % er ikke en bekreftet standardsats. |
Årlige eierkostnader
Løpende utgifter som gjør brosjyrebrutto til faktisk netto.
| Tall | Verdi | Grunnlag |
|---|---|---|
| IPI-sats | 1 % årlig av verdi over fribeløp | Privatpersoner betaler 1 % av samlet skattepliktig DGII-verdi over årsgrensen. Trusts, fideicomisos, har annet grunnlag: DGII beskriver 1 % av samlet verdi uten personfribeløp. Bekreft aktuell grense, eierstruktur og fritak. |
| IPI-betalingsplan | Normalt to årlige rater | Standard for private eiere. Ubetalt IPI følger eiendommen. Kontroller selgerstatus ved oppgjør. |
| Felleskostnadsgrunnlag | Månedlig, vanligvis per kvadratmeter | Be om gjeldende bidrag, beregningsgrunnlag, reserve, restanser og planlagte innbetalinger for bygning og område. Ingen generell kostnadsrangering fastslås. |
| CONFOTUR-fritakets omfang | Overføringsavgift og IPI i insentivperioden | Gis til bestemt prosjekt etter lov 158-01 fremfor område. Be om nummer og skriftlig boligdekning. |
Avkastningsmekanismer
Vi publiserer fradrag fremfor belegg eller målavkastning.
| Tall | Verdi | Grunnlag |
|---|---|---|
| Brutto-netto-gap | Illustrasjon, ikke en målt markedsforskjell | Brutto minus dokumenterte kostnader gir driftsinntekt. En illustrasjon med 10 % brutto og cirka halvparten netto er ingen forventning for boligen. Bruk egne inntekter og kostnader. |
| Standardfradrag i modellen | Felleskostnader · administrasjon · tomgang · forsyning · forsikring · IPI · slitasjereserve · inventarutskiftning | Mangler én post, er modellen markedsføring fremfor investeringsberegning. |
| Kontroller avkastningspåstand | Tolv måneders faktiske regnskap fra sammenlignbare boliger i bygningen | Renhold og administrasjon allerede trukket fra. Prognose alene er mening. |
Budsjetteksempler for boligsøk
Beløpene nedenfor er søke- og planleggingseksempler, ikke dokumenterte markedspriser eller grenser for hva en bestemt boligtype koster. Be om oppdaterte skriftlige tilbud på sammenlignbare eiendommer.
| Tall | Verdi | Grunnlag |
|---|---|---|
| Mellomklasseleilighet i korridoren | Eksempelbudsjett: 150 000–500 000 USD | Bruk som søkefilter, ikke som bekreftet leilighetspris. Kontroller areal, tilstand, rettigheter, leveringsstatus og samlet kjøpskostnad. |
| Inngangsnivå | Under 200 000 USD | Søkefilter for tilbud som faktisk ligger under budsjettet. Kontroller beliggenhet, areal, ferdigstillelse og alle tillegg. Ingen områdespesifikk lavpris antas. |
| Kjerneinvestornivå | 200 000–400 000 USD | Budsjettintervall for sammenligning av aktuelle tilbud fremfor bevis for størst leiedybde eller salgslikviditet. |
| Villa- og luksusnivå | Eksempelbudsjett fra 400 000 USD; ingen områdebasert minstepris | Innhent tilbud på konkrete villaer og leiligheter. Cap Cana eller en strandadresse fastslår ikke pris, avkastning eller salgsevne. |
Geografi og adgang
Faste korridorforhold som former leie og hverdag.
| Tall | Verdi | Grunnlag |
|---|---|---|
| Flyplass | Punta Cana International (PUJ) inne i korridoren | Blant Caribiens travleste med direkte Nordamerika- og Europafly. Alternativer LRM og SDQ. |
| Provins | La Altagracia, Den dominikanske republikk | Alle dekkede områder ligger i La Altagracia. |
| Dekning | 18 områdeguider | Fra Uvero Alto nord til Cap Cana og Juanillo sør samt Verón, Vista Cana og Ciudad Las Canas inne i landet. |
| Strandeierskap | Strender er offentlige, kystjord kan være privateid | Utlendinger har full eiendomsrett uten konsesjon eller trust. Adgang følger områderegler fremfor skjøtet. |
Eierregler
Samme rettslige ramme uansett område eller prosjekt.
| Tall | Verdi | Grunnlag |
|---|---|---|
| Utenlandsk eierskap | Full rett i eget navn uten nasjonalitetsbegrensning | Ingen trust kreves. Egen advokat fremfor utbyggerens er standardbeskyttelse. |
| Oppholdsforbindelse | Eiendomskjøp er ikke oppholdsprogram | Opphold har separat søknad uavhengig av eierskap. |
| Eiendomsdokument | Certificado de título hos Registro de Títulos | Pluss heftelsesattest og individuell deslinde ved jord. |
Les mer
Veiledende for 2026, uten garantier eller juridisk rådgivning. Ingen garantert avkastning eller oppdiktede beleggstall.