Ordliste

I denne delen

• CONFOTUR

  CONFOTUR gis til prosjekter ved avgjørelse etter lov 158-01, aldri til hele områder. Se hva fritaket gjelder og hva du må kontrollere.

• IPI

  IPI er årlig dominikansk eiendomsskatt på 1 % over fribeløpet, betalt i to rater, med fritak ved gyldig CONFOTUR-avgjørelse. Enkel forklaring.

• HOA

  HOA eller mantenimiento betaler sikkerhet, basseng, hager og reserver. Se beregningen i Punta Cana og hvorfor introduksjonsbidrag sjelden varer.

• Título

  Certificado de título dokumenterer eierskap i registeret. Se innhold, separat heftelsesattest og forskjellen ved prosjektkjøp.

• Deslinde

  Deslinde skiller en tomt fra en større eiendomsregistrering og gir individuell eiendomsrett. Se hvorfor tomtekjøpere må kontrollere dette først.

• SRL

  SRL er standard dominikansk selskap med begrenset ansvar. Se bruksområder, kostnader og hvorfor strukturen ikke automatisk er riktig.

• Full eiendomsrett

  Utlendinger kjøper med full registrert eiendomsrett uten leietidsgrense eller lokal partner. Se hvilke bruksbegrensninger som fortsatt gjelder.

• Prosjektkjøp

  Prosjektkjøp er kjøp før ferdigstillelse med milepælsbetaling. Se rabatt, leveringsrisiko og viktige kontraktsvilkår.

• Brutto- mot nettoavkastning

  Brutto er leie delt på pris. Netto er resten etter administrasjon, felleskostnader, IPI, tomgang og slitasje. Se hvorfor forskjellen er stor.

• Fideicomiso

  Fideicomiso er en trust etter lov 189-11, brukt til å oppbevare kjøperrater og frigi dem etter byggemilepæler ved prosjektkjøp.

• Plusvalía

  Plusvalía er verdistigning. Se hvorfor prosentløfter i Punta Cana er anslag og hva du heller bør kontrollere.

• Cédula

  Cédula er dominikansk nasjonalt ID-kort. Utenlandske kjøpere trenger det ikke for eiendomskjøp. Se hvor det faktisk betyr noe.

• Catastro

  Catastro identifiserer og måler tomten, mens registeret angir eier. Begge må samsvare før kjøp av dominikansk jord.

• Arras

  Arras reserverer eiendommen. Tilbakebetaling avhenger helt av kjøpsløftets klausul. Se hva du må forhandle først.

• Escritura

  Escritura er notarialbekreftet skjøte. Signering er ikke ferdig eierskap før Registro de Títulos utsteder nytt bevis.

• Régimen de condominio

  Eierseksjonsordningen fastsetter boliger, fellesarealer, kostnadsandeler og korttidsutleie. Dokumentet som avgjør Airbnb-planen.

• Utleiepool

  En utleiepool behandler eierboliger som ett tilbud og deler inntekt etter formel. Kontroller honorar, fradrag, eiernetter og uttreden.

• NOI

  NOI er leie minus driftskostnader før finansiering og skatt. Se utgiftene kjøpere i Punta Cana ofte glemmer.

• Direkteavkastning

  Cap rate er NOI delt på pris før lånefinansiering. Tallet er bare så godt som driftskostnadene bak det.