¿Pueden los extranjeros comprar terrenos en la República Dominicana?

Sí, en propiedad plena, en la misma base que un apartamento. La diferencia es la diligencia debida, no la elegibilidad.

¿Cuál es el mayor error al comprar terrenos aquí?

Comprar una parcela que nunca ha sido individualizada mediante deslinde, o cuya descripción catastral no coincide con lo que está en el terreno.

¿Los terrenos califican para CONFOTUR?

No por sí mismos. El incentivo se aplica a un proyecto turístico aprobado, por lo que una parcela en bruto no conlleva ninguna exención.

Apartamento vs Terreno

Un apartamento entregado es un activo generador de ingresos con una base de costos conocida y un mercado de reventa establecido. El terreno es una posición a largo plazo: sin alquiler, bajo costo de mantenimiento y un perfil de riesgo dominado por el certificado de título (título de propiedad), el deslinde (demarcación de límites), las colindancias, los servicios y los permisos, en lugar de la ocupación. Los compradores que buscan flujo de caja no deben comprar terrenos; los compradores que quieren construir según sus propias especificaciones no deben esperar que un apartamento les ofrezca eso. Orientación 2026, no garantías.

Comparación lado a lado

Orientación 2026	Apartamento	Terreno
Ingresos desde el primer día	Sí, una vez entregado y amueblado	Sin ingresos hasta ser construido y alquilado
Costo de mantenimiento	HOA, IPI, seguro, administración	Bajo: IPI donde aplique, mantenimiento, seguridad
Riesgo principal	Ocupación, aumentos de HOA, reglas del edificio	Certificado de título y límites, deslinde, servicios, permisos
Peso de la diligencia	Régimen de condominio, actas, reservas	Registro, coincidencia catastral, levantamiento topográfico, acceso y servicios públicos
Liquidez	Más rápida, comparables en la misma torre	Lenta, específica para el comprador, descubrimiento de precios escaso
Financiación	Algunos planes de desarrolladores y hipotecas locales	Rara y costosa; usualmente al contado

¿Cuál elegir?

Elija un apartamento si…
Elija un apartamento si desea ingresos por alquiler, una pila de costos predecible y una salida que pueda programar.
Elija un terreno si…
Elija un terreno si tiene un plan de construcción, un horizonte a largo plazo y la disposición para realizar una diligencia completa del certificado de título y los permisos.