Estrangeiros podem comprar terreno na República Dominicana?

Sim, propriedade plena, na mesma base de um apartamento. A diferença é a diligência, não a elegibilidade.

Qual é o maior erro com terrenos aqui?

Comprar um lote que nunca foi individualizado por meio de deslinde, ou cuja descrição cadastral não corresponde ao que está no local.

O terreno se qualifica para CONFOTUR?

Não por si só. O incentivo se aplica a um projeto turístico aprovado, então um terreno bruto não possui isenção.

Apartamento vs. Terreno

Um apartamento entregue é um ativo gerador de renda com uma base de custo conhecida e um mercado de revenda estabelecido. O terreno é uma posição de longo prazo: sem aluguel, baixo custo de manutenção e um perfil de risco dominado por título, deslinde, limites, serviços e licenças, em vez de ocupação. Compradores que desejam fluxo de caixa não devem comprar terreno; compradores que desejam construir de acordo com suas próprias especificações não devem esperar que um apartamento lhes dê isso. Orientação para 2026, sem garantias.

Lado a lado

Orientação 2026	Apartamento	Terreno
Renda desde o primeiro dia	Sim, uma vez entregue e mobiliado	Nenhuma renda até ser construído e alugado
Custo de manutenção	HOA, IPI, seguro, gestão	Baixo: IPI quando aplicável, manutenção, segurança
Risco principal	Ocupação, aumentos de HOA, regras do edifício	Título e limites, deslinde, serviços, licenças
Peso da diligência	Regime de condomínio, atas, reservas	Registro, correspondência cadastral, levantamento, acesso e utilidades
Liquidez	Mais rápido, comparáveis na mesma torre	Lento, específico do comprador, descoberta de preço é escassa
Financiamento	Alguns planos de incorporadoras e hipotecas locais	Raro e caro; geralmente à vista

Qual escolher

Escolha Apartamento se…
Escolha um apartamento se você deseja renda de aluguel, uma estrutura de custos previsível e uma saída que você pode programar.
Escolha Terreno se…
Escolha terreno se você tem um plano de construção, um horizonte de longo prazo e a disposição para realizar uma diligência completa de título e licenças.