Les étrangers peuvent-ils acheter un terrain en République Dominicaine ?

Oui, en pleine propriété, sur la même base qu'un appartement. La différence réside dans la diligence, pas dans l'éligibilité.

Quelle est la plus grande erreur concernant les terrains ici ?

Acheter une parcelle qui n'a jamais été individualisée par un bornage (deslinde), ou dont la description cadastrale ne correspond pas à la réalité sur le terrain.

Un terrain est-il éligible à la CONFOTUR ?

Non, pas en soi. L'incitation est liée à un projet touristique approuvé, donc une parcelle brute ne bénéficie d'aucune exemption.

Appartement vs Terrain

Un appartement livré est un actif générant des revenus, avec une base de coût connue et un marché de revente établi. L'acquisition d'un terrain est une position à long terme : pas de loyer, faibles coûts de détention, et un profil de risque dominé par le titre de propriété (certificado de título), le bornage (deslinde), les limites, les services et les permis plutôt que par l'occupation. Les acheteurs qui souhaitent un flux de trésorerie ne devraient pas acheter de terrain ; les acheteurs qui veulent construire selon leurs propres spécifications ne devraient pas s'attendre à ce qu'un appartement leur offre cela. Orientation 2026, sans garantie.

Comparaison

Orientation 2026	Appartement	Terrain
Revenu dès le premier jour	Oui, une fois livré et meublé	Aucun revenu avant construction et location
Coût de détention	HOA, IPI, assurance, gestion	Faible : IPI le cas échéant, entretien, sécurité
Risque principal	Occupation, augmentations des charges de copropriété (HOA), règlement de copropriété	Titre de propriété et limites, bornage (deslinde), services, permis
Poids de la diligence	Régime de copropriété, procès-verbaux, réserves	Registre, concordance cadastrale, arpentage, accès et services publics
Liquidité	Plus rapide, comparables dans la même tour	Lente, spécifique à l'acheteur, découverte des prix limitée
Financement	Certains plans promoteurs et prêts hypothécaires locaux	Rare et coûteux ; généralement au comptant

Lequel choisir

Choisissez un appartement si...
Choisissez un appartement si vous souhaitez des revenus locatifs, une structure de coûts prévisible et une sortie que vous pouvez planifier.
Choisissez un terrain si...
Choisissez un terrain si vous avez un plan de construction, un horizon long et la volonté d'effectuer une diligence approfondie sur le titre de propriété et les permis.