Kjøp av eiendom i Punta Cana
Organiser bud, uavhengig eiendomsretts- og kontraktskontroll, betalingsvilkår, oppgjør og overtakelse. Behold innleveringsreferansen og følg eierskapsregistreringen etter oppgjør. Listen hjelper deg å forberede kjøpsmappen. Egen advokat må bekrefte juridisk rekkefølge og krav for handelen.
Kontroller de offentlige kildene
Forbered kjøpsmappen
1. Før du gir bud
Samle boligens nøyaktige referanse, selgeridentitet, kopi av eiendomsdokument, inkluderte møbler og parkering, prisantydning og skriftlige vilkår. Noter ubesvarte spørsmål og ansvarlig fagperson for hver kontroll.
2. Før du frigir betaling
Be egen advokat bekrefte kontraktens milepæler, mottakerkonto, dokumentasjon, tilbakebetalingsvilkår og utestående kontroller. En markedsføringsplan bekrefter aldri at betalingsvilkår er oppfylt.
3. Ved overtakelse og etter oppgjør
Registrer befaring, mangler, målerstander, nøkler, adgangsrettigheter, garantier og foreningskontakt. Behold signerte dokumenter, kvitteringer og registreringsreferanse. Avtal ansvar for oppfølging og oppdateringer om eierskapsregistreringen.
Boligkjøp på avstand og fullmakt
Forberedende guider
De fem trinnene
1. Bud
Avtal pris, betalingsplan, inkluderte møbler, parkering og bod samt undersøkelsesperiode skriftlig før penger overføres.
2. Kontrakt og depositum
Et kjøpsløfte (contrato de promesa de venta) fastsetter vilkår. Depositum bør holdes under tydelige tilbakebetalingsvilkår hvis eiendomsrett eller tillatelser ikke består kontrollen.
3. Uavhengig advokat: eiendomsrett, heftelser og tillatelser
Egen advokat kontrollerer certificado de título, pant, heftelser, tvister og ubetalte felleskostnader samt selgerens rett til å selge. Ved prosjektkjøp kontrolleres byggetillatelser, tomtens eiendomsrett og prosjektets CONFOTUR-avgjørelse.
4. Oppgjør
Bekreft vilkår for sluttbetaling, signert og notarialbekreftet skjøte og spesifisert oppgjørsoppstilling. DGII oppgir generell overføringsavgift på 3 % av den høyeste aktuelle eiendomsverdien eller kontraktsverdien. Advokaten må bekrefte vurdering, avgifter og prosjektspesifikke fritak før penger overføres.
5. Eiendomsrett i kjøperens navn
Skjøtet leveres til Registro de Títulos, og nytt eiendomsrettsbevis utstedes i ditt eller selskapets navn. Betrakt ikke handelen som ferdig før beviset finnes.
Prosjektkjøp krever to ekstra kontroller
Ved byggeprosjekter kontrolleres byggetillatelser og tomtens eiendomsrett i utbyggerens navn samt CONFOTUR-avgjørelsen før skattefritak legges til grunn. Leveringshistorikk teller mer enn illustrasjoner. Dette er hovedrisikoen i planlagte indlandsområder som Vista Cana og Ciudad Las Canas.
Dette bør advokaten gi deg
Resultat av eiendomsrettsundersøkelsen
Skriftlig bekreftelse på certificado de título, rettighetshaver og alle registrerte merknader.
Kontroll av heftelser og restanser
Pant, rettslige merknader, ubetalte felleskostnader og IPI på skrift.
Kontraktsgjennomgang
Revidert kjøpsløfte med depositumsvilkår og tydelig grunnlag for tilbakebetaling.
Oppgjørsmappe
Notarialbekreftet skjøte, bevis for betalt overføringsavgift og registerets innleveringskvittering.
I denne delen
- Título og registeret
Certificado de título, heftelser, deslinde og registerkontroll før et uavhengig kontrollert kjøp i Punta Cana gjennomføres.
- Sjekkliste for overtakelse av møblert bolig
Kontroller inventar, mangler, nøkler og dokumentasjon ved boligovertakelse i Punta Cana. Bruk inventarskjemaet og en praktisk rutine for oppfølging.
- Boligkjøp på avstand og fullmakt
Forbered et boligkjøp i Punta Cana på avstand: representant, fullmaktens omfang, dokumentkrav, betalingskontroll og oppfølging av registrering.
Kjøpsprosess — Ofte stilte spørsmål
- Kan utlendinger eie eiendom i Den dominikanske republikk?
- Ja. Utenlandske kjøpere kan ha full eiendomsrett i eget navn på samme juridiske vilkår som dominikanere. Oppholdstillatelse kreves ikke for kjøp.
- Trenger jeg en dominikansk advokat?
- Ja, en uavhengig advokat. Advokaten kontrollerer eiendomsrett hos Registro de Títulos, heftelser, tillatelser ved prosjektkjøp og utarbeider eller gjennomgår kontrakten. Selgerens eller utbyggerens advokat representerer ikke deg.
- Hvor lang tid tar oppgjøret?
- Et enkelt bruktboligkjøp gjennomføres vanligvis på noen uker etter godkjent undersøkelse. Registerets overføring kan ta lengre tid. Prosjektkjøp følger byggeplanen.
- Hva er samlede kjøpskostnader?
- Be om spesifisert tilbud for handelen: aktuell overføringsavgift, juridisk arbeid, register- og notargebyrer samt finansiering og valutaveksling. DGII oppgir generell overføringsavgift på 3 % av den høyeste aktuelle eiendomsverdien eller kontraktsverdien. La advokaten bekrefte vurdering og fritak. Ikke anta standard advokathonorar eller samlet kostnadsprosent.
Les mer
Veiledende for 2026, uten garantier eller juridisk rådgivning. Ingen garantert avkastning eller oppdiktede beleggstall.