Koupě nemovitosti v Punta Cana ze Spojených států
Pro kupující z USA je koupě v Dominikánské republice z právního hlediska běžnou zahraniční transakcí: bez pobytové podmínky, s plným vlastnictvím na vlastní jméno nebo společnost a stejným postupem v registru jako u Dominikánců. Skutečný rozdíl oproti americkému dokončení spočívá v absenci MLS a automatické úschovy. Najatý nezávislý právník proto provádí kontroly, které doma obvykle zajišťuje title company. Lety z Miami, New Yorku a Charlotte umožňují dvou- až třídenní prohlídkovou cestu, a proto většina amerických kupujících přijíždí osobně.
Typický cíl kupujících z tohoto trhu
Orientačně, nikoli jako pravidlo: kupující z USA nejčastěji přicházejí nejprve s cílem nájemního příjmu, tedy bytem v pásmu Bávaro–Los Corales nebo jednotkou u golfu v Cana Bay. Následuje plán druhého domova či pozdějšího důchodu. Zájemci z východního pobřeží silně zohledňují délku letu a často preferují plážový koridor. Ti, kteří již Karibik znají, častěji zvažují Cap Cana.
Lety a čas na místě
Mezinárodní letiště Punta Cana (PUJ) má přímé spojení z většiny velkých uzlů východního pobřeží USA. Z Floridy a severovýchodu trvají lety typicky přibližně 2–4 hodiny. PUJ leží uvnitř koridoru, proto jsou transfery krátké: Bávaro a Vista Cana obvykle výrazně pod půl hodiny, Cap Cana podobně. Dva celé dny na místě pohodlně pokryjí čtyři až šest oblastí.
Na dálku, nebo osobně
Koupi můžete dokončit na dálku prostřednictvím plné moci dominikánskému právníkovi. Takto začíná i mnoho rezervací před dokončením. Přesto doporučujeme alespoň jednu osobní cestu před dokončením koupě. Skutečnou vzdálenost pláže, noční hluk a stav společných prostor fotografie neukážou.
Co číst dále
Spojené státy — Časté otázky
- Může občan USA vlastnit nemovitost v Dominikánské republice?
- Ano. Cizinci včetně občanů USA mohou mít plné vlastnictví na vlastní jméno se stejnými právy jako dominikánští kupující. Koupě nevyžaduje pobytové oprávnění.
- Musím být v zemi při dokončení koupě?
- Ne. Plná moc vašemu nezávislému dominikánskému právníkovi umožňuje dokončení na dálku. Nechte ji připravit vlastním právníkem, nikoli právníkem prodávajícího.
- Jak je to s americkými daněmi z dominikánského nájmu?
- Americké daňové osoby obecně přiznávají celosvětové příjmy a Dominikánská republika zdaňuje místní zdroje. Režim závisí na vaší situaci. Potvrďte jej s přeshraničním daňovým poradcem: zprostředkováváme nemovitosti, neposkytujeme daňové poradenství.
Zjistit více
Orientační informace pro rok 2026, nikoli záruky ani právní poradenství. Bez zaručeného ROI a vymyšlené obsazenosti.