Comprar propriedade em Punta Cana a partir dos Estados Unidos
Para compradores dos EUA, a República Dominicana é legalmente uma compra estrangeira comum: sem exigência de residência, propriedade plena em seu próprio nome ou de uma empresa, e o mesmo processo de registro que um comprador dominicano utiliza. O que é genuinamente diferente de um fechamento nos EUA é que não há MLS (Múltipla Lista de Serviços) e nem uma cultura de "escrow" (depósito em garantia) por padrão, então o advogado independente que você contrata faz a verificação que sua "title company" (empresa de títulos) normalmente faria em seu país. Voos de Miami, Nova York e Charlotte tornam uma viagem de dois ou três dias para visitas realista, razão pela qual a maioria dos compradores dos EUA visita pessoalmente.
Objetivo típico para este mercado
Orientação, não uma regra: compradores dos EUA chegam mais frequentemente com a intenção de gerar renda de aluguel primeiro — um condomínio no cinturão Bávaro–Los Corales ou uma unidade ao lado de um campo de golfe em Cana Bay — seguido por um plano de segunda casa ou eventual aposentadoria. Compradores da Costa Leste valorizam muito o tempo de voo e geralmente preferem o corredor da praia; compradores já familiarizados com o Caribe frequentemente procuram Cap Cana.
Voos e tempo no local
O Aeroporto Internacional de Punta Cana (PUJ) tem serviço direto da maioria dos grandes centros da Costa Leste dos EUA, com tempos de voo típicos de aproximadamente 2 a 4 horas da Flórida e do Nordeste. O PUJ está dentro do corredor, então as transferências são curtas: Bávaro e Vista Cana geralmente levam bem menos de meia hora, Cap Cana um tempo similar. Uma viagem de visita de dois dias completos no local cobre confortavelmente quatro a seis zonas.
Remoto versus presencial
Você pode concluir remotamente com uma procuração concedida ao seu advogado dominicano, e muitas reservas de imóveis na planta começam dessa forma. Ainda assim, recomendamos pelo menos uma viagem presencial antes do fechamento, porque a distância real até uma praia, o barulho à noite e o estado das áreas comuns de um edifício não são totalmente perceptíveis em fotos.
Onde ler a seguir
United States — perguntas frequentes
- Um cidadão dos EUA pode possuir propriedade na República Dominicana?
- Sim. Cidadãos estrangeiros, incluindo cidadãos dos EUA, podem possuir "freehold title" (propriedade plena) em seu próprio nome com os mesmos direitos que os compradores dominicanos. Não há exigência de residência para comprar.
- Preciso estar no país para o fechamento?
- Não. Uma "power of attorney" (procuração) para seu advogado dominicano independente permite um fechamento remoto. Peça para o seu advogado, e não para o do vendedor, elaborar a procuração.
- E sobre impostos dos EUA sobre a renda de aluguel dominicana?
- Pessoas dos EUA geralmente declaram renda mundial, e a República Dominicana tributa a renda de origem local. O tratamento depende de suas circunstâncias, então confirme com um consultor fiscal transfronteiriço – nós negociamos propriedades, não damos aconselhamento fiscal.
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