Comprare proprietà a Punta Cana dagli Stati Uniti
Per gli acquirenti statunitensi, la Repubblica Dominicana è legalmente un normale acquisto estero: nessun requisito di residenza, titolo di piena proprietà a proprio nome o di una società, e lo stesso processo di registrazione utilizzato da un acquirente dominicano. Ciò che è genuinamente diverso da una chiusura negli Stati Uniti è che non esiste un MLS e nessuna cultura di deposito a garanzia di default, quindi l'avvocato indipendente che ingaggi esegue la verifica che la tua compagnia di titoli normalmente farebbe a casa. I voli da Miami, New York e Charlotte rendono realistico un viaggio di visione di due o tre giorni, motivo per cui la maggior parte degli acquirenti statunitensi visita di persona.
Obiettivo tipico da questo mercato
Orientamento, non una regola: gli acquirenti statunitensi arrivano più spesso con un caso di reddito da locazione come priorità — un condominio nella cintura Bávaro–Los Corales o un'unità a bordo campo da golf a Cana Bay — seguito da un piano di seconda casa o di eventuale pensionamento. Gli acquirenti della costa orientale danno grande peso al tempo di volo e spesso preferiscono il corridoio della spiaggia; gli acquirenti già familiari con i Caraibi spesso guardano a Cap Cana.
Voli e tempo sul posto
L'Aeroporto Internazionale di Punta Cana (PUJ) ha voli diretti dalla maggior parte dei grandi hub della costa orientale degli Stati Uniti, con tempi di volo tipici di circa 2–4 ore dalla Florida e dal Nord-est. PUJ si trova all'interno del corridoio, quindi i trasferimenti sono brevi: Bávaro e Vista Cana sono solitamente ben al di sotto della mezz'ora, Cap Cana un intervallo simile. Un viaggio di visione di due giorni interi sul posto copre comodamente da quattro a sei zone.
Remoto o di persona
Puoi completare da remoto con una procura (power of attorney) concessa al tuo avvocato dominicano, e molte prenotazioni su progetto iniziano in questo modo. Raccomandiamo comunque almeno un viaggio di persona prima della chiusura, perché la distanza effettiva dalla spiaggia, il rumore notturno e lo stato delle aree comuni di un edificio non vengono ritratti bene nelle fotografie.
Dove leggere dopo
Stati Uniti — domande frequenti
- Un cittadino statunitense può possedere proprietà nella Repubblica Dominicana?
- Sì. I cittadini stranieri, inclusi quelli statunitensi, possono possedere il titolo di piena proprietà a proprio nome con gli stessi diritti degli acquirenti dominicani. Non è richiesto alcun requisito di residenza per acquistare.
- Devo essere nel paese per la chiusura?
- No. Una procura (power of attorney) al tuo avvocato dominicano indipendente consente una chiusura da remoto. Fatti redigere la procura dal tuo avvocato, non da quello del venditore.
- E le tasse statunitensi sul reddito da locazione dominicano?
- Le persone statunitensi generalmente dichiarano il reddito mondiale, e la Repubblica Dominicana tassa il reddito di fonte locale. Il trattamento dipende dalle tue circostanze, quindi conferma con un consulente fiscale transfrontaliero — noi intermediazione immobiliare, non consulenza fiscale.
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