Comprar propiedades en Punta Cana desde los Estados Unidos
Para los compradores de EE. UU., la República Dominicana es legalmente una compra extranjera ordinaria: no hay requisito de residencia, título de propiedad absoluto a su propio nombre o a nombre de una empresa, y el mismo proceso de registro que utiliza un comprador dominicano. Lo que es genuinamente diferente de un cierre en EE. UU. es que no existe un MLS ni una cultura de fideicomiso (escrow) predeterminada, por lo que el abogado independiente que usted contrate realizará la verificación que su compañía de títulos normalmente haría en casa. Los vuelos desde Miami, Nueva York y Charlotte hacen que un viaje de dos o tres días para ver propiedades sea realista, razón por la cual la mayoría de los compradores estadounidenses visitan en persona.
Objetivo típico de este mercado
Orientación, no una regla: los compradores estadounidenses suelen llegar primero con un caso de ingresos por alquiler (renta) —un condominio en el cinturón de Bávaro–Los Corales o una unidad junto al campo de golf en Cana Bay— seguido de un plan de segunda residencia o de eventual retiro. Los compradores de la Costa Este valoran mucho el tiempo de vuelo y a menudo prefieren el corredor de la playa; los compradores que ya están familiarizados con el Caribe suelen buscar en Cap Cana.
Vuelos y tiempo en el terreno
El Aeropuerto Internacional de Punta Cana (PUJ) tiene servicio directo desde la mayoría de los grandes centros de la Costa Este de EE. UU., con tiempos de vuelo típicos de aproximadamente 2 a 4 horas desde Florida y el Noreste. PUJ se encuentra dentro del corredor, por lo que los traslados son cortos: Bávaro y Vista Cana suelen estar a menos de media hora, Cap Cana en un rango similar. Un viaje para ver propiedades de dos días completos en el terreno cubre de cuatro a seis zonas cómodamente.
Remoto versus en persona
Puede completar de forma remota con un poder (power of attorney) otorgado a su abogado dominicano, y muchas reservas de propiedades sobre plano (off-plan) comienzan de esa manera. Aún así, recomendamos al menos un viaje en persona antes del cierre, porque la distancia real a una playa, el ruido por la noche y el estado de las áreas comunes de un edificio no se aprecian en las fotografías.
Dónde leer a continuación
Estados Unidos — preguntas frecuentes
- ¿Puede un ciudadano estadounidense ser propietario de bienes raíces en la República Dominicana?
- Sí. Los ciudadanos extranjeros, incluidos los estadounidenses, pueden poseer un título de propiedad absoluto (freehold title) a su propio nombre con los mismos derechos que los compradores dominicanos. No existe ningún requisito de residencia para comprar.
- ¿Necesito estar en el país para el cierre?
- No. Un poder (power of attorney) otorgado a su abogado dominicano independiente permite un cierre remoto. Haga que el poder sea redactado por su abogado, no por el del vendedor.
- ¿Qué pasa con los impuestos estadounidenses sobre los ingresos por alquiler dominicanos?
- Las personas estadounidenses generalmente declaran ingresos a nivel mundial, y la República Dominicana grava los ingresos generados allí. El tratamiento depende de sus circunstancias, así que confírmelo con un asesor fiscal transfronterizo; nosotros intermediamos propiedades, no brindamos asesoramiento fiscal.
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