Vanuit de Verenigde Staten vastgoed kopen in Punta Cana
Voor Amerikaanse kopers is de Dominicaanse Republiek juridisch een gewone buitenlandse aankoop: geen verblijfseis, volle eigendom op eigen naam of via een vennootschap en hetzelfde registratieproces als voor Dominicaanse kopers. Het echte verschil met een Amerikaanse overdracht is dat er geen MLS en geen standaardescrowcultuur is. Uw onafhankelijke advocaat doet daarom de controle die een title company thuis zou doen. Vluchten vanuit Miami, New York en Charlotte maken een bezichtigingsreis van twee of drie dagen realistisch. Daarom komen de meeste Amerikaanse kopers persoonlijk kijken.
Gebruikelijk doel vanuit deze markt
Oriëntatie, geen regel: Amerikaanse kopers beginnen meestal met huurinkomsten — een appartement in de strook Bávaro–Los Corales of een golfwoning in Cana Bay — gevolgd door een tweede woning of later pensioen. Kopers aan de oostkust wegen vliegtijd zwaar en kiezen vaak de strandregio. Kopers die het Caribisch gebied al kennen, kijken vaker naar Cap Cana.
Vluchten en tijd ter plaatse
Punta Cana International (PUJ) heeft directe verbindingen vanuit de meeste grote knooppunten aan de Amerikaanse oostkust, met vaak circa 2–4 uur vliegen vanuit Florida en het noordoosten. PUJ ligt in de regio, waardoor ritten kort zijn: Bávaro en Vista Cana meestal ruim onder een halfuur, Cap Cana vergelijkbaar. Met twee volledige bezichtigingsdagen kunt u rustig vier tot zes gebieden bekijken.
Op afstand of persoonlijk
U kunt op afstand afronden met een volmacht aan uw Dominicaanse advocaat. Veel reserveringen op tekening beginnen zo. Wij adviseren toch minstens één bezoek vóór overdracht, omdat de echte strandafstand, nachtelijk geluid en de staat van gemeenschappelijke delen niet uit foto’s blijken.
Waar u verder kunt lezen
Verenigde Staten — Veelgestelde vragen
- Kan een Amerikaans staatsburger vastgoed bezitten in de Dominicaanse Republiek?
- Ja. Buitenlanders, waaronder Amerikaanse staatsburgers, kunnen op eigen naam volle eigendom houden met dezelfde rechten als Dominicaanse kopers. Verblijfsrecht is niet nodig om te kopen.
- Moet ik voor de overdracht in het land zijn?
- Nee. Een volmacht aan uw onafhankelijke Dominicaanse advocaat maakt overdracht op afstand mogelijk. Laat de volmacht door uw advocaat opstellen, niet door die van de verkoper.
- Hoe zit het met Amerikaanse belasting over Dominicaanse huurinkomsten?
- Amerikaanse belastingplichtigen geven doorgaans hun wereldinkomen aan en de Dominicaanse Republiek belast inkomen uit Dominicaanse bron. De behandeling hangt van uw omstandigheden af. Vraag een grensoverschrijdend belastingadviseur. Wij bemiddelen in vastgoed, niet in belastingadvies.
Lees verder
Oriëntatie voor 2026, geen garanties en geen juridisch advies. Geen gegarandeerd rendement, geen verzonnen bezetting.