Daň z kapitálového zisku při prodeji dominikánské nemovitosti
Dominikánská republika zdaňuje zisk z prodeje nemovitosti jako rozdíl prodejní ceny a pořizovacích nákladů upravených o inflaci. Daňový úřad DGII používá vlastní koeficienty úpravy. Dokumentace má proto hodnotu: zaznamenaná kupní cena v listině, notářsky ověřené faktury za zhodnocení a odborné služby snižují zdanitelný zisk, nedoložené hotovostní výdaje nikoli. Nerezidenti platí daň ze zisků z dominikánských zdrojů a stejný prodej může s případnou úlevou zdanit i domovská země. Sazby a pravidla úprav se mění. Před podpisem ověřte aktuální stav s dominikánským daňovým poradcem. Orientace pro rok 2026, nikoli daňové poradenství.
Jak vzniká zdanitelný zisk
Prodejní cena
Cena uvedená v listině. Podhodnocení při koupi kvůli úspoře daně z převodu zvýší zdanitelný zisk při prodeji: dnešní úspora znamená pozdější účet.
Upravené pořizovací náklady
Původní kupní cena upravená o inflaci pomocí koeficientů DGII. Proto má zaznamenaná kupní cena ve vaší listině význam i po letech.
Doložené zhodnocení
Investiční stavební práce s fakturami a řádnými záznamy zvyšují pořizovací základ. Neformální práce placené hotově jej nezvýší.
Odborné a transakční náklady
Právní, notářské a registrační náklady související s pořízením a prodejem obvykle vstupují do výpočtu. Doklady uchovávejte od prvního dne.
Vlastnická struktura a rezidence mění výsledek
Osobní vlastnictví a vlastnictví prostřednictvím dominikánské společnosti se zdaňují odlišně. Prodej společnosti má navíc vlastní povinnosti a náklady. Nerezidenti platí daň ze zisků z dominikánských zdrojů a prodej může posoudit i domácí daňový úřad. Úleva proti dvojímu zdanění závisí na smluvním režimu. Nic z toho nelze rozhodnout z webové stránky: poraďte se současně v Dominikánské republice i doma před dohodnutím ceny.
- SRL: vlastnictví dominikánskou společností
Co mění vlastnictví prostřednictvím společnosti.
- CONFOTUR
Kterých daní se osvobození dotýká a kterých nikoli.
Co uchovávat ode dne koupě
Prodej dokumentujte už nyní: listinu se skutečnou cenou, potvrzení registru, každou notářsky ověřenou fakturu za stavební práce a povrchové úpravy, doklady za právníka a notáře a historii plateb IPI. Prodávající s takovou složkou zdaňují menší zisk než ti, kteří ji nevedli.
- Náklady dokončení koupě
Náklady při koupi, které stojí za to řádně doložit.
- Postup prodeje
Celý postup prodeje a potřebná dokumentace.
Daň z kapitálového zisku — Časté otázky
- Platí cizinci v Dominikánské republice daň z kapitálového zisku?
- Ano. Nerezidenti jsou zdaňováni ze zisků z aktiv s dominikánským zdrojem včetně nemovitostí. Zisk je prodejní cena po odečtení inflačně upravených pořizovacích nákladů. Doložení kupní ceny a zhodnocení proto přímo snižuje daň.
- Odstraňuje CONFOTUR daň z kapitálového zisku?
- Ne. CONFOTUR je pobídka na úrovni projektu, která u způsobilých projektů zahrnuje daň z převodu a časově omezené osvobození od IPI. Nejde o všeobecné osvobození od daně z pozdějšího zisku. Prověřte rozhodnutí a vyhledejte poradenství.
- Mohu zdanitelný zisk snížit?
- Legálně ano: inflační úpravou pořizovacích nákladů a doložením investičního zhodnocení a odborných nákladů řádnými fakturami. Nedoložené hotovostní výdaje odečíst nelze.
Zjistit více
Orientační informace pro rok 2026, nikoli záruky ani právní poradenství. Bez zaručeného ROI a vymyšlené obsazenosti.