Hrubý a čistý výnos
Hrubý výnos je roční nájemní příjem dělený kupní cenou. Čistý odečítá vše potřebné k jeho získání: správu, společenství, energie, pojištění, IPI, údržbu, výměnu nábytku i týdny prázdné jednotky. V Punta Cana je rozdíl velký a marketing téměř vždy uvádí hrubou hodnotu.
Proč to má kupujícího v Punta Cana zajímat
Krátkodobý pronájem zde má skutečné náklady: významný podíl správce z hrubého, dolarové společenství, soustředění hlavní sezony a slabé měsíce i rychlé opotřebení nábytku slaným vzduchem. Hlavní hrubé číslo může být poctivé a přesto popisovat výnos, který neuvidíte. Před porovnáním oblastí modelujte čistý z vlastních čísel.
Častá záměna
„Obsazenost“ se používá volně: sazba za noc krát 365 krát optimistická obsazenost není příjem a „předpokládané“ není „dosažené“. Vyžádejte skutečné výkazy srovnatelných jednotek stejného domu a každý slib zaručeného výnosu berte jako důvod zpomalit.
Hrubý a čistý výnos — Časté otázky
- Jaký čistý výnos je v Punta Cana realistický?
- Neexistuje jedno číslo ani oficiální index. Liší se podle oblasti, jednotky, správy a sezony — orientační rozpětí 2026 uvádí stránka výnosu.
- Zlepšuje CONFOTUR čistý výnos?
- Ano, nepřímo odstraněním IPI po dobu výjimky. Nemění obsazenost ani náklad správy.
Zjistit více
Orientační informace pro rok 2026, nikoli záruky ani právní poradenství. Bez zaručeného ROI a vymyšlené obsazenosti.