Rendimento bruto vs líquido
Rendimento bruto é a receita anual de aluguel dividida pelo preço de compra. O rendimento líquido subtrai tudo o que é necessário para gerar essa receita: gestão, HOA, serviços públicos, seguro, IPI, manutenção, reposição de mobiliário e as semanas em que a unidade está vazia. No corredor de Punta Cana, a diferença entre os dois é grande, e os materiais de marketing quase sempre citam o número bruto.
Por que um comprador em Punta Cana deve se importar
O aluguel de curto prazo aqui acarreta uma pilha real de custos: um gerente que fica com uma parcela significativa do bruto, uma taxa de associação de condomínio (HOA) denominada em dólar, concentração na alta temporada e meses de baixa, além de móveis que se desgastam rapidamente no ar salgado. Um valor bruto de destaque pode ser honesto e ainda descrever um retorno que você nunca verá. Modele o líquido com seus próprios números antes de comparar zonas.
Confusão comum
"Ocupação" é usada de forma vaga: tarifa noturna vezes 365 vezes uma ocupação otimista não é receita, e "projetado" não é "realizado". Peça extratos de unidades comparáveis no mesmo edifício e trate qualquer promessa de retorno garantido como um motivo para ir com calma.
Rendimento bruto vs líquido — perguntas frequentes
- Qual rendimento líquido é realista em Punta Cana?
- Não há um único número e nenhum índice oficial. Varia por zona, unidade, gestão e estação — veja a página de rendimento para as faixas de orientação de 2026.
- CONFOTUR melhora o rendimento líquido?
- Sim, indiretamente, eliminando o IPI durante o período de isenção. Não altera a ocupação ou o custo de gestão.
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Orientação 2026, sem garantias e sem aconselhamento jurídico. Sem ROI garantido nem ocupação inventada.