Punta Cana 多高的净收益率才合理？

不存在统一数字或官方指数。结果随区域、具体房屋、管理和季节变化；收益率页面说明2026年的测算方法。

CONFOTUR 会提高净收益率吗？

可通过在豁免期内免除 IPI 间接改善回报，但不会改变入住率或管理成本。

毛收益率是年度租金收入除以购房价格。净收益率还须减去获取该收入所需的全部成本：管理、业主协会费用、水电等费用、保险、IPI、维护、家具更换及空置周数。在 Punta Cana 走廊，两者可能相差很大，而营销资料中常见的是毛收益数字。

当地短租有实际成本：管理方按毛收入分成、美元计价的业主协会费用、旺季集中与淡季月份，以及含盐空气中较快损耗的家具。宣传中的毛收入即使真实，也可能不是您最终能得到的回报。比较区域前，先用自己的数字测算净收益。

“入住率”常被宽泛使用：每晚房价乘以365，再乘以乐观入住率，不等于实际收入；“预计”也不等于“已实现”。索取同一楼宇内可比房屋的实际报表，并将任何保证回报承诺视为需要放慢速度、进一步核查的信号。

2026年参考信息，不构成保证或法律建议。不保证投资回报，不编造入住率。