Rentowność brutto a netto
Rentowność brutto to roczny przychód z najmu podzielony przez cenę zakupu. Rentowność netto odejmuje wszystko, co jest potrzebne do uzyskania tego przychodu: zarządzanie, wspólnotę, media, ubezpieczenie, IPI, utrzymanie, wymianę mebli i tygodnie, gdy lokal stoi pusty. W regionie Punta Cana różnica między nimi jest duża, a prezentacje marketingowe niemal zawsze podają brutto.
Dlaczego kupujący w Punta Cana powinien to wiedzieć
Najem krótkoterminowy wiąże się tu z rzeczywistym zestawem kosztów: zarządcą pobierającym znaczną część brutto, opłatami wspólnotowymi w dolarach, koncentracją przychodów w wysokim sezonie i słabszymi miesiącami oraz meblami szybko zużywającymi się w słonym powietrzu. Główna liczba brutto może być uczciwa, a mimo to opisywać zwrot, którego nigdy nie zobaczysz. Zanim porównasz obszary, oblicz netto na własnych danych.
Częsta pomyłka
„Obłożenie” jest używane swobodnie: stawka dobowa razy 365 razy optymistyczne obłożenie nie jest przychodem, a „prognozowane” nie znaczy „osiągnięte”. Poproś o rzeczywiste zestawienia porównywalnych lokali w tym samym budynku i traktuj każdą obietnicę gwarantowanego zwrotu jako powód, by zwolnić.
Rentowność brutto a netto — Najczęstsze pytania
- Jaka rentowność netto jest realistyczna w Punta Cana?
- Nie ma jednej liczby ani oficjalnego indeksu. Wynik zależy od obszaru, lokalu, zarządzania i sezonu — orientacyjne przedziały na 2026 r. znajdziesz na stronie rentowności.
- Czy CONFOTUR poprawia rentowność netto?
- Tak, pośrednio, usuwając IPI na okres zwolnienia. Nie zmienia obłożenia ani kosztu zarządzania.
Dowiedz się więcej
Informacje orientacyjne na 2026 r., bez gwarancji i bez porad prawnych. Nie gwarantujemy zwrotu z inwestycji ani nie wymyślamy obłożenia.