Rendement brut vs net
Le rendement brut est le revenu locatif annuel divisé par le prix d'achat. Le rendement net soustrait tout ce qu'il faut pour gagner ce revenu : la gestion, les frais de l'association de propriétaires (HOA), les services publics, l'assurance, l'impôt sur la propriété immobilière (IPI), l'entretien, le remplacement du mobilier, et les semaines où l'unité est inoccupée. Dans le corridor de Punta Cana, l'écart entre les deux est important, et les documents marketing citent presque toujours le chiffre brut.
Pourquoi un acheteur à Punta Cana devrait se soucier
La location à court terme ici implique un véritable empilement de coûts : un gestionnaire prélevant une part significative du brut, une HOA libellée en dollars, une concentration en haute saison et des mois plus calmes, ainsi que des meubles qui s'usent rapidement sous l'effet de l'air salin. Un chiffre brut affiché peut être honnête tout en décrivant un retour que vous ne verrez jamais. Modélisez le rendement net avec vos propres chiffres avant de comparer les zones.
Confusion courante
Le terme « occupation » est utilisé de manière lâche : le taux journalier multiplié par 365 et par une occupation optimiste n'est pas un revenu, et « projeté » n'est pas « réalisé ». Demandez des relevés de revenus réels d'unités comparables dans le même bâtiment, et considérez toute promesse de rendement garanti comme une raison de ralentir.
Rendement brut vs net — questions fréquentes
- Quel rendement net est réaliste à Punta Cana ?
- Il n'y a pas de chiffre unique ni d'indice officiel. Cela varie selon la zone, l'unité, la gestion et la saison — consultez la page sur le rendement pour les fourchettes d'orientation 2026.
- CONFOTUR améliore-t-il le rendement net ?
- Oui, indirectement, en supprimant l'impôt sur la propriété immobilière (IPI) pendant la période d'exemption. Cela ne modifie pas le taux d'occupation ni le coût de gestion.
Aller plus loin
Orientation 2026, sans garanties ni conseil juridique. Aucun rendement garanti, aucun taux d'occupation inventé.