Rendement brut vs net
Mise à jour éditoriale:
Le rendement brut divise les revenus locatifs annuels par un montant d'investissement indiqué. Le rendement d'exploitation déduit les charges d'exploitation précisées avant de diviser par ce même montant. Indiquez si le dénominateur est le prix d'achat ou le coût total d'acquisition et d'installation, et si les revenus sont prévisionnels ou encaissés. Si les loyers encaissés tiennent déjà compte des nuits vacantes, ne déduisez pas une seconde fois la vacance. Précisez séparément les réserves, le financement et l'impôt sur le revenu ; le seul terme net ne les définit pas.
Pourquoi un acheteur à Punta Cana devrait se soucier
Comparez sur une même base les données documentées du bien. La gestion locative, les charges de copropriété, l’eau, l’électricité et les autres services de fourniture, l'assurance, l'impôt immobilier applicable et l'entretien peuvent modifier le résultat. Présentez les dotations aux réserves séparément des dépenses déjà engagées et distinguez le rendement d'exploitation de la trésorerie après financement et impôt sur le revenu.
Confusion courante
Le terme « occupation » est utilisé de manière lâche : le taux journalier multiplié par 365 et par une occupation optimiste n'est pas un revenu, et « projeté » n'est pas « réalisé ». Demandez des relevés de revenus réels d'unités comparables dans le même bâtiment, et considérez toute promesse de rendement garanti comme une raison de ralentir.
Rendement brut vs net — questions fréquentes
- Quel rendement net est réaliste à Punta Cana ?
- Il n'y a pas de chiffre unique ni d'indice officiel. Cela varie selon la zone, l'unité, la gestion et la saison — consultez la page sur le rendement pour les fourchettes d'orientation 2026.
- CONFOTUR améliore-t-il le rendement net ?
- Oui, indirectement, en supprimant l'impôt sur la propriété immobilière (IPI) pendant la période d'exemption. Cela ne modifie pas le taux d'occupation ni le coût de gestion.
Aller plus loin
Orientation 2026, sans garanties ni conseil juridique. Aucun rendement garanti, aucun taux d'occupation inventé.