Kapitalizační míra
Kapitalizační míra je čistý provozní příjem dělený cenou či aktuální hodnotou nemovitosti v procentech. Ukazuje návratnost aktiva bez páky, proto pomáhá porovnat nemovitosti, nikoli financování. Změníte-li předpoklady NOI, změní se i míra.
Proč to má kupujícího v Punta Cana zajímat
Míra je spolehlivá jen jako její NOI, které bývá na tomto trhu vymyšlené. Devítiprocentní míra s 80% obsazeností a bez nábytkové rezervy je ve skutečnosti nižší. Vybudujte NOI sami, pak dělte — a srovnejte s úrokem vkladu, který byste jinak získali.
Častá záměna
Kapitalizační míra se zaměňuje s výnosem vlastního peněžního vkladu. Míra ignoruje hypotéku, výnos vkladu měří vlastní kapitál po dluhové službě. U developerových splátek není ani jedno smysluplné, dokud není jednotka předána a pronajímána.
Kapitalizační míra — Časté otázky
- Jaká kapitalizační míra je v Punta Cana běžná?
- Místní zveřejněný index není. Každé číslo berte jako tvrzení a znovu sestavte z nákladů jednotky; stránka výnosu uvádí srážky.
- Použít cenu nebo aktuální hodnotu?
- Kupní cenu při posouzení nákupu, aktuální tržní hodnotu při rozhodnutí držet nebo prodat.
Zjistit více
Orientační informace pro rok 2026, nikoli záruky ani právní poradenství. Bez zaručeného ROI a vymyšlené obsazenosti.