NOI — čistý provozní příjem
Čistý provozní příjem je hrubé nájemné minus provoz nemovitosti: správa, společenství, služby vlastníka, pojištění, IPI, údržba a realistická neobsazenost. Nezahrnuje hypotéku, daň z příjmů a kapitálové výdaje jako výměnu nábytku. NOI je poctivá položka peněžního toku ke srovnání dvou nemovitostí.
Proč to má kupujícího v Punta Cana zajímat
Provozní náklady Punta Cana jsou vyšší než očekávání: dolarové poplatky, podíl správy z hrubého, slané opotřebení nábytku a spotřebičů a sezonně soustředěná poptávka. Výpočet NOI je všechny vynutí do tabulky, právě proto brožury uvádějí hrubé číslo.
Častá záměna
Výměna nábytku se bere jako jednorázová. V krátkém pronájmu jde o pravidelnou rezervu. Vynechání zvyšuje NOI rok za rokem a průměrnou jednotku dělá dobrou.
NOI — Časté otázky
- Zahrnuje NOI hypotéku?
- Ne. Financování je pod NOI. Dva kupující s jinými úvěry mají stále spočítat stejné NOI jednotky.
- Jakou neobsazenost předpokládat?
- Používejte skutečná data srovnatelných jednotek stejného domu místo tržního průměru — obsazenost výrazně závisí na domě a správci.
Zjistit více
Orientační informace pro rok 2026, nikoli záruky ani právní poradenství. Bez zaručeného ROI a vymyšlené obsazenosti.