Cap rate: kapitaliseringsprocent
Kapitaliseringsprocent er nettodriftsresultat divideret med pris eller aktuel værdi, udtrykt i procent. Den viser afkast uden lån og er derfor nyttig mellem to ejendomme, men ubrugelig mellem to finansieringsplaner. Ændrer du NOI-antagelser, ændres procenten også.
Derfor er det vigtigt for købere i Punta Cana
Cap rate er kun så pålidelig som NOI, som her ofte er den opdigtede del. 9% baseret på 80% belægning og ingen møbelreserve er i virkeligheden lavere. Beregn selv NOI, divider derefter, og sammenlign også med den indlånsrente, du ellers kunne få.
Almindelig misforståelse
Cap rate forveksles med afkast på egen indskudt kapital. Cap rate ser bort fra lånet; egenkapitalafkast beregnes efter renter og afdrag. Ved udviklerbetaling har ingen af dem mening, før boligen er afleveret og faktisk udlejes.
Kapitaliseringsprocent — Ofte stillede spørgsmål
- Hvad er normal cap rate i Punta Cana?
- Der findes ikke et offentliggjort lokalt indeks. Behandl ét tal som en påstand og genberegn det fra boligens egne omkostninger. Afkastsiden angiver fradragene.
- Skal jeg bruge pris eller aktuel værdi?
- Købspris ved vurdering af et køb, aktuel markedsværdi ved beslutning om at beholde eller sælge.
Læs mere
Vejledning for 2026, ingen garantier eller juridisk rådgivning. Intet garanteret afkast og ingen opdigtet belægning.