Taux de capitalisation (cap rate)
Le taux de capitalisation est le revenu net d'exploitation (RNO) divisé par le prix ou la valeur actuelle de la propriété, exprimé en pourcentage. Il indique le rendement de l'actif sans levier, ce qui le rend utile pour comparer deux propriétés et inutile pour comparer deux plans de financement. Modifiez les hypothèses de RNO, et le taux de capitalisation changera en conséquence.
Pourquoi un acheteur à Punta Cana devrait s'en soucier
Le taux de capitalisation n'est aussi fiable que le RNO qui le compose, et sur ce marché, le RNO est généralement la partie inventée. Un taux de capitalisation de 9 % basé sur un taux d'occupation de 80 % et sans réserve pour l'ameublement est, en réalité, un chiffre inférieur. Calculez vous-même le RNO, puis divisez — et comparez le résultat au taux de dépôt que vous obtiendriez autrement.
Confusion courante
Le taux de capitalisation est confondu avec le rendement du capital investi (cash-on-cash return). Le taux de capitalisation ignore le prêt hypothécaire ; le rendement du capital investi mesure votre équité après le service de la dette. Sur un plan de paiement promoteur, aucun des deux n'est pertinent tant que l'unité n'est pas livrée et effectivement louée.
Taux de capitalisation — questions fréquentes
- Quel est un taux de capitalisation normal à Punta Cana ?
- Il n'existe pas d'indice local publié. Traitez tout chiffre unique comme une affirmation et reconstituez-le à partir des propres coûts de l'unité ; la page de rendement détaille les déductions.
- Dois-je utiliser le prix ou la valeur actuelle ?
- Le prix d'achat lors de l'évaluation d'un achat, la valeur marchande actuelle lors de la décision de conserver ou de vendre.
Aller plus loin
Orientation 2026, sans garanties ni conseil juridique. Aucun rendement garanti, aucun taux d'occupation inventé.