Direktavkastning: cap rate
Direktavkastningen, cap rate, är driftnettot delat med fastighetens pris eller aktuella värde, uttryckt i procent. Måttet visar avkastningen före finansiering. Det är därför användbart för att jämföra två fastigheter, men inte två finansieringsupplägg. Ändras antagandena om driftnettot ändras även direktavkastningen.
Varför det är relevant för köpare i Punta Cana
Direktavkastningen är bara så tillförlitlig som driftnettot den bygger på. En angiven avkastning på 9% med 80% beläggning och ingen reserv för möbler kan bli lägre med mer realistiska antaganden. Beräkna först driftnettot själv och dividera sedan. Jämför också med den ränta du annars skulle kunna få på kapitalet.
Vanligt missförstånd
Direktavkastning blandas ibland ihop med avkastning på eget kapital efter lånebetalningar. Direktavkastningen bortser från bolånet, medan det andra måttet tar hänsyn till finansieringen. Vid en betalningsplan hos byggherren är båda måtten preliminära tills bostaden har levererats och faktiskt hyrs ut.
Direktavkastning — Vanliga frågor
- Vilken direktavkastning är normal i Punta Cana?
- Det finns inget publicerat lokalt index. Behandla en enskild siffra som ett påstående och räkna om den med bostadens egna kostnader. Avkastningsguiden visar vilka avdrag som behövs.
- Ska jag använda köpeskilling eller aktuellt värde?
- Använd köpeskillingen när du bedömer ett köp och aktuellt marknadsvärde när du överväger att behålla eller sälja bostaden.
Läs mer
Vägledning för 2026, inga garantier eller juridisk rådgivning. Ingen garanterad avkastning och inga påhittade beläggningstal.