Cap Rate (Kapitalisierungsrate)
Die Kapitalisierungsrate ist der Netto-Betriebsertrag (NOI) geteilt durch den Kaufpreis oder den aktuellen Wert der Immobilie, ausgedrückt als Prozentsatz. Sie beantwortet, was das Asset unverhebelt abwirft, was sie nützlich macht, um zwei Immobilien zu vergleichen, und nutzlos, um zwei Finanzierungspläne zu vergleichen. Ändern Sie die NOI-Annahmen, und die Cap Rate ändert sich mit ihnen.
Warum sich ein Käufer in Punta Cana darum kümmern sollte
Die Cap Rate ist nur so vertrauenswürdig wie der NOI, der in ihr enthalten ist, und in diesem Markt ist der NOI normalerweise der erfundene Teil. Eine Cap Rate von 9 %, die auf 80 % Auslastung und ohne Möbelrücklage basiert, ist in Wirklichkeit eine niedrigere Zahl. Erstellen Sie den NOI selbst, dividieren Sie – und vergleichen Sie das Ergebnis mit dem Zinssatz, den Sie sonst mit einer Einlage verdienen würden.
Häufige Verwechslung
Die Cap Rate wird mit der Cash-on-Cash-Rendite verwechselt. Die Cap Rate ignoriert die Hypothek; die Cash-on-Cash-Rendite misst Ihr Eigenkapital nach dem Schuldendienst. Bei einem Zahlungsplan für Entwickler ist keines von beiden aussagekräftig, bis die Einheit geliefert wird und tatsächlich vermietet ist.
Cap Rate — häufige Fragen
- Was ist eine normale Cap Rate in Punta Cana?
- Es gibt keinen veröffentlichten lokalen Index. Behandeln Sie jede einzelne Zahl als Behauptung und berechnen Sie sie anhand der eigenen Kosten der Einheit neu; die Seite zur Rendite führt die Abzüge auf.
- Sollte ich den Preis oder den aktuellen Wert verwenden?
- Den Kaufpreis bei der Finanzierungsanalyse eines Kaufs, den aktuellen Marktwert bei der Entscheidung, ob behalten oder verkaufen.
Mehr dazu
Orientierung für 2026, keine Garantien und keine Rechtsberatung. Keine garantierte Rendite, keine erfundene Auslastung.