Tasa de capitalización (cap rate)
La tasa de capitalización es el ingreso operativo neto (NOI) dividido por el precio o valor actual de la propiedad, expresado como porcentaje. Responde a la pregunta de qué rendimiento ofrece el activo sin apalancamiento, lo que la hace útil para comparar dos propiedades e inútil para comparar dos planes de financiación. Si cambian los supuestos del NOI, la tasa de capitalización cambia con ellos.
Por qué le debe importar a un comprador en Punta Cana
La tasa de capitalización es tan fiable como el NOI que contiene, y en este mercado el NOI suele ser la parte inventada. Una tasa de capitalización del 9% basada en una ocupación del 80% y sin reserva para mobiliario es un número menor en la realidad. Calcule el NOI usted mismo y luego divida, y compare el resultado con la tasa de depósito que de otro modo ganaría.
Confusión común
La tasa de capitalización se confunde con el retorno de efectivo sobre efectivo (cash-on-cash return). La tasa de capitalización ignora la hipoteca; el cash-on-cash mide su capital después del servicio de la deuda. En un plan de pago del desarrollador, ninguno de los dos es significativo hasta que la unidad se entrega y se alquila realmente.
Tasa de capitalización — preguntas frecuentes
- ¿Cuál es una tasa de capitalización normal en Punta Cana?
- No existe un índice local publicado. Trate cualquier cifra individual como una afirmación y recalculela a partir de los costos propios de la unidad; la página de rendimiento (yield) expone las deducciones.
- ¿Debo usar el precio o el valor actual?
- El precio de compra al realizar la evaluación de una adquisición, y el valor de mercado actual al decidir si mantener o vender.
Profundizar
Orientación 2026, sin garantías y sin asesoramiento legal. Sin ROI garantizado ni ocupación inventada.