Cap rate (tasso di capitalizzazione)
Il tasso di capitalizzazione è il reddito operativo netto (NOI) diviso per il prezzo o il valore attuale dell'immobile, espresso in percentuale. Risponde a quanto rende l'asset non levereggiato, il che lo rende utile per confrontare due proprietà e inutile per confrontare due piani di finanziamento. Modificate le assunzioni sul NOI e il tasso di capitalizzazione cambierà con esse.
Perché un acquirente a Punta Cana dovrebbe preoccuparsi
Il Cap rate è affidabile solo quanto il NOI che lo compone, e in questo mercato il NOI è solitamente la parte inventata. Un Cap rate del 9% costruito su un'occupazione dell'80% e nessuna riserva per l'arredamento è un numero più basso nella realtà. Costruisci tu stesso il NOI, poi dividi — e confronta il risultato con il tasso di deposito che guadagneresti altrimenti.
Errore comune
Il Cap rate viene confuso con il rendimento cash-on-cash. Il Cap rate ignora il mutuo; il cash-on-cash misura la vostra equità dopo il servizio del debito. Su un piano di pagamento dello sviluppatore nessuno dei due è significativo finché l'unità non viene consegnata e messa effettivamente a reddito.
Cap rate — domande frequenti
- Qual è un Cap rate normale a Punta Cana?
- Non esiste un indice locale pubblicato. Trattate qualsiasi cifra come una dichiarazione e ricostruitela dai costi propri dell'unità; la pagina del rendimento ne illustra le deduzioni.
- Dovrei usare il prezzo o il valore attuale?
- Il prezzo d'acquisto quando si valuta un acquisto, il valore di mercato attuale quando si decide se tenere o vendere.
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