NOI: nettodriftsresultat
Nettodriftsresultat er bruttoleje minus ejendommens drift: administration, ejerforening, ejerbetalt forsyning, forsikring, IPI, vedligeholdelse og realistisk tomgang. Det udelader lånebetalinger, indkomstskat og investeringer som møbeludskiftning. NOI er den ærlige pengestrømslinje til sammenligning af ejendomme.
Derfor er det vigtigt for købere i Punta Cana
Drift i Punta Cana er dyrere end de fleste forventer: ejerforening i dollars, administration som bruttoandel, saltslid på møbler og apparater og efterspørgsel koncentreret i højsæsonen. Beregning af NOI tvinger alle poster ind i arket. Derfor bruger brochurer brutto.
Almindelig misforståelse
Møbeludskiftning behandles som en engangspost. Ved ferieudlejning er det en løbende reserve. Udeladelse overvurderer NOI år efter år og får en middelmådig bolig til at se god ud.
NOI — Ofte stillede spørgsmål
- Omfatter NOI lånet?
- Nej. Finansiering kommer efter NOI. To købere med forskellige lån bør beregne samme NOI for samme bolig.
- Hvilken tomgang bør jeg antage?
- Brug faktiske data fra sammenlignelige boliger i samme bygning frem for markedsgennemsnit. Belægning varierer stærkt med tårn og administrator.
Læs mere
Vejledning for 2026, ingen garantier eller juridisk rådgivning. Intet garanteret afkast og ingen opdigtet belægning.