Dominikansk ejendomsskat (IPI) forklaret
IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) er den årlige dominikanske ejendomsskat. For privatpersoner er den 1 % af ejendommenes samlede skattepligtige værdi over et fribeløb, der årligt inflationsreguleres. Den bygger på skattemyndighedens vurdering frem for købsprisen. Under fribeløbet betales intet. Skatten betales normalt i to årlige rater. Projekter med gyldig CONFOTUR-afgørelse kan være fritaget i fordelsperioden. Denne projektspecifikke fordel skal kontrolleres for din konkrete bolig. Bekræft altid årets fribeløb og sats med advokat eller revisor.
Kontrollér de officielle kilder
Sådan fungerer det i almindeligt sprog
For en privatperson bruges ejendommenes samlede skattepligtige DGII-vurdering, ikke et særskilt fribeløb for hver bolig. Ligger totalen under årets fribeløb, betales ingen IPI. Over grænsen betales 1 % af det overskydende beløb, ikke hele værdien. Fribeløbet offentliggøres på ny hvert år, så en ejendom, der er fritaget i dag, kan blive skattepligtig senere og omvendt. Betalingen fordeles typisk på to årlige datoer.
Privatpersoner og trusts (fideicomisos) pålægges IPI efter forskellige grundlag. DGII beskriver 1 % af trusts’ samlede skattepligtige ejendomsværdi uden privatpersoners fribeløb. Selskaber følger en særskilt ordning.
Beregnes af skattemyndighedens vurdering frem for kontraktprisen
1 % af den del, der overstiger årets fribeløb
Betales i to årlige rater
CONFOTUR kan give midlertidig fritagelse for projektet
En gyldig CONFOTUR-afgørelse kan fritage et godkendt projekt for IPI i fordelsperioden. Fordelen tildeles projektet ved afgørelse efter lov 158-01, ikke området eller dig personligt. Bed om afgørelsesnummeret, kontroller projektnavnet, og få skriftlig bekræftelse på, at din bolig er omfattet. Efter fritagelsesperioden gælder de almindelige IPI-regler igen.
Budgetter med den som en ejerudgift
I en udlejningsberegning hører IPI til sammen med ejerforeningsbidrag, forsikring og administration: en udgift, du bærer, uanset om boligen er booket. Den er som regel lille ved siden af fællesbidraget i en lejlighed med mange faciliteter, men udgør et reelt årligt beløb ved en dyrere villa. Medtag den i nettoafkastet fra starten.
Ejendomsskat (IPI) — Ofte stillede spørgsmål
- Hvor stor er ejendomsskatten i Den Dominikanske Republik?
- For privatpersoner 1 % årligt af ejendomsværdien over et årligt indeksreguleret fribeløb, beregnet af skattemyndighedens vurdering. Under grænsen betales intet. Bekræft årets fribeløb med advokat eller revisor.
- Betaler udlændinge en anden ejendomsskattesats?
- Nej. IPI gælder på samme måde for udenlandske og dominikanske private ejere.
- Betyder CONFOTUR, at jeg aldrig betaler ejendomsskat?
- Nej. En gyldig CONFOTUR-afgørelse kan kun fritage det godkendte projekt i fordelsperioden, og kun hvis din bolig er omfattet. Derefter gælder almindelige IPI-regler. Kontroller afgørelsen skriftligt, før du regner med fritagelsen.
- Hvad sker der, hvis en tidligere ejer ikke har betalt IPI?
- Skyldig skat følger ejendommen og bliver derfor dit problem. Advokaten bør kontrollere, at kontoen er udlignet, som en del af overdragelsen.
Vejledning for 2026, ingen garantier eller juridisk rådgivning. Intet garanteret afkast og ingen opdigtet belægning.