Skat på fortjeneste ved salg af dominikansk ejendom
Den Dominikanske Republik beskatter fortjenesten ved ejendomssalg som salgspris minus inflationsreguleret anskaffelsespris efter skattemyndigheden DGII’s egne faktorer. Dokumentation har derfor værdi: registreret købspris på skødet, notarbekræftede forbedringsfakturaer og rådgiverhonorarer reducerer den skattepligtige fortjeneste, mens udokumenterede kontantudgifter ikke gør. Ikke-fastboende beskattes af dominikanske gevinster, og hjemlandet kan beskatte samme salg med eventuel lempelse. Satser og reguleringsregler ændrer sig. Bekræft forholdene med en dominikansk skatterådgiver før underskrift. Vejledende for 2026, ikke skatterådgivning.
Sådan opgøres den skattepligtige fortjeneste
Salgspris
Den angivne pris i skødet. En for lav angivelse for at spare overdragelsesafgift ved køb øger den skattepligtige fortjeneste ved salg: besparelse nu, regning senere.
Reguleret anskaffelsespris
Den oprindelige købspris inflationsreguleret efter DGII’s faktorer. Derfor betyder den registrerede skødepris noget mange år senere.
Dokumenterede forbedringer
Anlægsarbejder med fakturaer og formel dokumentation øger anskaffelsesgrundlaget. Uformelt kontantarbejde tilføjer intet.
Rådgivnings- og handelsomkostninger
Advokat-, notar- og registreringsudgifter ved køb og salg indgår normalt i beregningen. Gem kvitteringer fra første dag.
Struktur og bopæl ændrer svaret
Personligt ejerskab og ejerskab gennem et dominikansk selskab beskattes forskelligt, og selskabssalg har egne krav og udgifter. Ikke-fastboende beskattes af dominikanske gevinster, og hjemlandets myndigheder kan også beskatte salget med eventuel dobbeltbeskatningslempelse afhængigt af aftaleforhold. Det kan ikke afgøres fra en hjemmeside. Få dominikansk rådgivning og rådgivning i hjemlandet samlet, før du aftaler prisen.
- SRL: ejerskab gennem dominikansk selskab
Hvad ejerskab gennem selskab ændrer.
- CONFOTUR
Hvilke skatter fritagelsen påvirker, og hvilke den ikke gør.
Hvad du skal gemme fra købsdagen
Dokumenter allerede nu det fremtidige salg: skøde med reel pris, registerattest, alle notarbekræftede fakturaer på bygningsarbejde og overflader, advokat- og notarkvitteringer samt IPI-betalingshistorik. Sælgere med denne dokumentation beskattes af en mindre fortjeneste end sælgere uden.
- Handelsomkostninger
Købsudgifterne, som er værd at dokumentere korrekt.
- Salgsprocessen
Hele salgsforløbet og dets dokumenter.
Skat på kapitalgevinst — Ofte stillede spørgsmål
- Betaler udlændinge skat af ejendomsfortjeneste i Den Dominikanske Republik?
- Ja. Ikke-fastboende beskattes af fortjeneste på dominikanske aktiver, herunder ejendomme. Fortjenesten er salgspris minus inflationsreguleret anskaffelsespris, så dokumentation for købspris og forbedringer reducerer regningen direkte.
- Fjerner CONFOTUR skat på kapitalgevinst?
- Nej. CONFOTUR er en projektspecifik ordning med overdragelsesafgift og en periode med IPI-fritagelse for kvalificerende projekter. Det er ikke en generel fritagelse for senere fortjeneste. Kontroller afgørelsen, og få rådgivning.
- Kan jeg reducere den skattepligtige fortjeneste?
- Ja, lovligt gennem inflationsregulering af anskaffelsesprisen og dokumentation for kapitalforbedringer og rådgiverudgifter med korrekte fakturaer. Udokumenterede kontantudgifter kan ikke fratrækkes.
Læs mere
Vejledning for 2026, ingen garantier eller juridisk rådgivning. Intet garanteret afkast og ingen opdigtet belægning.