Tjekliste til køberundersøgelse i Punta Cana
Gennemgå dokumenterne i rækkefølge: først adkomst, derefter hæftelser, tilladelser, eventuel CONFOTUR-afgørelse, ejerforeningsbudget, udlejningsadministrator og betalingsplan og først derefter depositum. Hver post er et dokument, du kan bede om, og en advokat kan kontrollere i registeret. Hvis sælgeren eller udvikleren ikke vil fremlægge det, har du svaret. En uafhængig advokat, hverken udviklerens eller vores, skal godkende sagen, før du overfører noget. Vejledende for 2026, ikke juridisk rådgivning.
Tjeklisten i rækkefølge
1. Certificado de título
Bekræft, at sælgeren er registreret ejer, og at adkomsten svarer til den solgte bolig eller parcel. Ved grunde skal der være deslinde, en opmålt og individualiseret adkomst.
2. Hæftelser og byrder i registeret
En attest fra Registro de Títulos viser pant, udlæg, retssagsnoteringer og brugsrettigheder. Gammel, overset gæld følger ejendommen frem for sælgerens samvittighed.
3. Tilladelser til alt, der ikke er færdigt
Byggetilladelse, miljøgodkendelse og kommunale godkendelser. Visualisering, salgskontor og brochure er markedsføring. Tilladelser er projektets grundlag.
4. CONFOTUR-afgørelsesnummer
Indgår skattefritagelse i salgstalen, så bed om afgørelsen, som giver projektet fordelen efter lov 158-01. CONFOTUR-områder findes ikke, og en igangværende ansøgning er ikke en godkendelse.
5. Ejerforeningsbudget og regler
Aktuelt bidrag pr. kvadratmeter, dækning, reservefond, restancer og tilladelse til korte ophold. Fællesbidrag er den udgift, flest købere undervurderer, og den afgør nettoafkastet.
6. Hvem administrerer udlejning og på hvilke vilkår
Læs udlejnings- eller hoteloperatørkontrakten før køb. Undersøg fordeling, eksklusivitet, ejeruger og vejen fra brutto til netto.
7. Betalingsplanen
Ved projektkøb: reservationsbeløb, betaling pr. milepæl, restbeløb ved aflevering, konsekvenser ved forsinkelse og om midler står deponeret eller på udviklerens driftskonto.
8. Uafhængig advokat før depositum
Du engagerer og betaler advokaten, som står til ansvar over for dig. Opgaven er skriftlig kontrol af alt ovenstående og gennemgang af købsløftet før underskrift.
Sådan ser en sag i orden ud
En ordentlig købsmappe har registreret adkomst i sælgerens navn, hæftelsesattest dateret få dage før underskrift, tilladelser til igangværende byggeri, foreningsbudget med reserve, betaling efter kontrollerbare milepæle og et købsløfte med sanktion ved udviklerens forsinkelse. Intet eksotisk, blot dokumenter, som enten findes eller ikke findes.
Vi gennemgår listen sammen med dig
På en fremvisning efter dit formål ser vi bygningerne og gennemgår samme tjekliste for hver. Vi repræsenterer køberen, så det er vores opgave at stille de besværlige spørgsmål.
Købertjekliste — Ofte stillede spørgsmål
- Har jeg brug for en dominikansk advokat, hvis udvikleren stiller en til rådighed?
- Ja. Udviklerens advokat repræsenterer udvikleren. En uafhængig advokat kontrollerer adkomst og hæftelser i registeret, gennemgår kontrakten og står alene til ansvar over for dig. Det er handlens billigste risikoreduktion.
- Hvor lang tid tager køberundersøgelsen?
- Et almindeligt gensalg med ren adkomst tager ofte en til tre uger. Grunde med manglende deslinde, arvet adkomst eller uafklarede hæftelser kan tage måneder. Pres for at springe kontrollen over er et advarselstegn frem for et kalenderproblem.
- Kan jeg selv kontrollere CONFOTUR?
- Du kan bede om afgørelsen og få advokaten til at bekræfte, at den omfatter projektet og den købte boligtype. CONFOTUR tildeles det enkelte projekt ved afgørelse, så påstande om et helt område er meningsløse.
- Hvad må aldrig springes over?
- Registerattest om hæftelser og uafhængig kontraktgennemgang. Alt andet kan forhandles. Disse to beskytter pengene.
Læs mere
Vejledning for 2026, ingen garantier eller juridisk rådgivning. Intet garanteret afkast og ingen opdigtet belægning.