Título und das Register
Die dominikanischen Eigentumsrechte basieren auf einem registrierten Titelsystem. Das certificado de título benennt den Inhaber und das Grundstück; das Register weist Belastungen aus. Bevor Geld fließt, bestätigt Ihr unabhängiger Anwalt, dass der Verkäufer der eingetragene Eigentümer ist, dass das Grundstück individualisiert ist, dass keine Hypothek, Belastung, Pfändung oder Nießbrauch angehängt ist und dass das physische Eigentum mit der Katasterbeschreibung übereinstimmt. Dies ist eine Orientierung für 2026, keine Rechtsberatung.
Was geprüft werden muss
Certificado de título
Aktuell, auf den Namen des Verkäufers lautend, passend zum zu verkaufenden Grundstück.
Registerbescheinigung
Eine aktuelle Statusbescheinigung, die Belastungen, Hypotheken, Anmerkungen und anhängige Rechtsstreitigkeiten ausweist.
Deslinde
Bestätigung, dass das Grundstück individualisiert und vermessen wurde und nicht mehr Teil eines Muttergrundstücks ist.
Eigentumswohnungsregime
Für eine Einheit: das Regime, der Anteil der Einheit und die Regeln zur Vermietung.
Steuerstatus
IPI-Position und alle ausstehenden kommunalen oder HOA-Schulden, die am Eigentum haften.
Título und das Register — häufige Fragen
- Kann ich mich auf den Anwalt des Verkäufers verlassen?
- Nein. Der Anwalt des Verkäufers oder Bauträgers vertritt diese. Beauftragen und bezahlen Sie Ihren eigenen Anwalt, dessen einzige Pflicht Ihnen gegenüber besteht.
- Was ist ein deslinde und warum ist es wichtig?
- Es ist der Prozess, der ein Grundstück durch eine Vermessung und einen eigenen Titel individualisiert. Ohne sie kaufen Sie möglicherweise einen Anteil an einem größeren Grundstück statt eines definierten Parzelle.
Mehr dazu
Orientierung für 2026, keine Garantien und keine Rechtsberatung. Keine garantierte Rendite, keine erfundene Auslastung.