Propiedad absoluta (Freehold): lo que realmente poseen los extranjeros aquí
Propiedad absoluta (freehold) significa que usted es dueño de la propiedad de forma total e indefinida, con su nombre en el certificado de título registrado, y puede venderla, alquilarla, hipotecarla o heredarla. La República Dominicana otorga a los extranjeros los mismos derechos de propiedad absoluta que a los nacionales para bienes inmuebles residenciales. No hay plazos de arrendamiento que expiren ni requisitos de tener la propiedad a través de un socio o tercero dominicano.
¿Por qué un comprador en Punta Cana debería interesarse?
Los compradores que provienen de mercados donde los extranjeros obtienen contratos de arrendamiento de 99 años, estructuras nominales o zonas costeras restringidas a menudo asumen que algo similar se aplica aquí. No es así, y esa suposición lleva a la gente a estructuras innecesarias y costosas. Lo que sigue siendo importante es el trabajo ordinario: verificar el título, verificar gravámenes, usar un abogado independiente y registrar la transferencia.
Confusión común
Propiedad absoluta (freehold) no es lo mismo que uso irrestricto. Las normas de la HOA, los reglamentos de condominios, la zonificación y cualquier contrato de programa de alquiler siguen siendo vinculantes. Y las normas de la zona marítima limitan la propiedad privada de la franja inmediatamente en la costa, por lo que una propiedad frente a la playa suele ser "en una comunidad frente a la playa", no literalmente la arena.
Propiedad absoluta (Freehold) — preguntas frecuentes
- ¿Existen restricciones para compradores extranjeros?
- Para propiedades residenciales ordinarias, no hay restricción de propiedad basada en la nacionalidad. Algunas tierras fronterizas y zonas marítimas se tratan de manera diferente.
- ¿Comprar una propiedad absoluta (freehold) da derecho a la residencia?
- No. La propiedad y el estatus migratorio son procesos separados.
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